Az értékbecslés egy nagyon összetett munka, ahol egy adott ingatlan értékének megállapítása a fő cél. Emellett történhet műszaki értékbecslés, vagyonértékelés, illetve termőföld értékelés egyaránt. Ezekre általában akkor van szükség, ha az ügyfél hitelt szeretne felvenni, vagyontárgyat szeretne eladni vagy vásárolni. Számos esetben kellhet tehát egy értékbecslős segítsége. De vajon mit jelent az értékbecslés? Cikkünkben ezt a kérdést válaszoljuk meg.
Mi is az értékbecslés pontosan?
A nevéből is adódik, hogy a folyamat során egy adott vagyontárgy, épület, műszaki cikk, termőföld értékének meghatározására kerül sor. Lehet szó vételről vagy eladásról, illetve hitel felvételéről, sok esetben szükséges értékbecslőt fogadni.
Mit jelent a műszaki értékbecslés?
Érdemes sorjában átvenni, hogy mit is takarnak az egyes munkák. Mit jelent a műszaki értékelés? Erre a változatra akkor lehet szükség, amikor az ingatlanhoz tartozó ingóságokkal kapcsolatban merül fel kérdés. Szó lehet gyárakban helyet kapó gépsorról, de akár egy istállóhoz tartozó műszaki berendezésről egyaránt. Eladás, vásárlás vagy hitelkérelem esetén magát óvhatja meg, ha nagyjából tisztában van az adott eszköz valódi értékével. Egyes típusok akár jelzálog fedezetül is szolgálhatnak, így minél nagyobb egy adott tárgy értéke, annál nagyobb az igény az értékelésre is.
Mi a termőföld értékelés?
Kicsit más a folyamat a termőföld értékbecslés során, hiszen ahhoz, hogy jó áron vehessük vagy adhassunk el földet, meg kell tudni, hogy mennyit is ér valójában. Lehet szó öröklésről, esetleg vagyonmegosztásról, segítséget kérni mindegyik esetében jó kiinduló pont lehet. Emellett a folyamatnak önkormányzati hagyaték leltár esetében, illetve végrehajtási eljárásnál is le kell zajlania.
Mit jelent a vagyonértékelés?
Nemcsak vállalatoknak vannak nagyobb vagyontárgyai, hiszen akár egy magánszemély birtokába is kerülhetnek nagyobb értékű dolgok. A vagyonértékelés tulajdonképen az a folyamat, amikor egy szakember meghatározza egy eszköz, illetve egy lakóépület piaci értékét. Társaságok esetében cégértékesítés, átalakulás, esetleg hitelkérelem esetén kerülhet szóba, míg magánszemélyként legtöbbször ingatlan és gépjármű kapcsán kérnek szakértői segítséget.
Mi is az a ház és lakás értékbecslés?
Az utolsó fajtája az értékelésnek, a ház és lakás értékbecslés, ahhoz ugyanis, hogy kedvező áron tudjunk eladni, esetleg megvásárolni egy bizonyos ingatlant, tudnunk kell annak valódi értékét. Biztosan Ön sem szeretné áron alul vagy felül venni, vagy meghirdetni lakóépületet, hiszen az egyik félnek sem előnyös. Forduljon hozzánk bizalommal, ha teljes értékű felmérésre, főmódszeres változatra, esetleg tájékoztató értékelésre van szüksége.
Összegezve
Mit jelent az értékbecslés? Reméljük, hogy most már tisztábban látja, hogy melyik szolgáltatást is kellene igénybe vennie, ha eladna vagy vásárolna lakóházat, termőföldet, vagyontárgyat, esetleg műszaki cikket.
Az értékbecslés a mai napig egy igazán érdekes munkafolyamat, hiszen nagyjából mindenki tudja, hogy miről van szó, rálátása azonban csak a szakembernek van a szakmára. De vajon mikor érdemes segítséget hívni? Mit néz az értékbecslő a helyszíni szemle során? Ebben a cikkben az említett kérdésekre keressük meg a választ.
Ki az az értékbecslő és miért is jön házhoz?
Az értékbecslő egy független szakember, akit általában a bank vagy az ügyfél kér fel. Többségében jelzálog alapú hitel felvétele esetén kerül erre sor, de ingatlanok eladása során is szükség lehet rájuk. A feladata annyi, hogy megállapítsa az adott épület forgalmi és piaci értékét, hogy mennyiért lehetne azt eladni vagy megvásárolni. Emellett természetesen a banknak is szüksége van rá, hogy megállapítsa, mi lesz a hitelösszeg nagysága, amit maximálisan adni tudnak.
Mennyi ideig tart és mire van szükség az értékbecsléshez?
Az értékbecslő a helyszíni szemle után pár napon belül elkészíti a valós kalkulációt, amit aztán postai úton juttat el az ügyfél számára. Optimális esetben nagyjából egy hetet vesz igénybe az egész folyamat, amihez szükség van a tulajdoni lapra, illetve a méretezett alaprajzra egyaránt. Ha megvannak a dokumentumok, akkor már mehet is a telefonos egyeztetés.
Mit néz az értékbecslő?
Mielőtt azonban a szakember házhoz menne, nem árt tisztában lenni azzal, hogy mit néz az értékbecslő. Az egyik fontos szempont az ingatlan megközelíthetősége, hogy milyen az infrastruktúra az adott területen. Vizsgálja, hogy van-e betonút, ahol autóval el lehet haladni, illetve nézi a tömegközlekedési lehetőségeket is. Sokszor szempont az oktatási és egészségügyi intézmények jelenléte is, nem véletlen, hogy nagyobb településen és városban magasabbak az ingatlanárak.
Ezt követően figyelembe kell venni a lakóépület állapotát, szerkezetét, falazatát és tetejét egyaránt. Nem mindegy ugyanis, hogy szilárd a falazat, van-e tömés része, esetleg vályogból készült az egész. Emellett a tető esetében fő szempont, hogy cserép vagy pala került-e fel. Nem mindegy továbbá az ablakok minősége, a szigetelés, illetve a fűtés fajtája sem. Ezek mind befolyásolják az ingatlan árát.
Amit még megnéz a szennyvíz elvezetése, illetve a vízellátás és a gáz jelenléte. Amennyiben utóbbi bent van az ingatlan területén és ki is van építve az épületben, jóval többért adhatjuk meg vagy vehető meg az adott házat, illetve lakást.
Összegezve
Mit néz az értékbecslő? Bízunk benne, hogy választ talált minden kérdésére. Fő szempont tehát a megközelíthetőség, a közművek kiépítettsége, a szolgáltatók jelenléte a környéken és persze az ingatlan szerkezete.
Házat vásárolna, esetleg szeretné azt eladni, de nem tudja, hogyan tehetné meg mindezt? Amennyiben nem biztos annak értékében, akkor érdemes szakmai segítséget kérnie a becslés kapcsán. Az ingatlan értékbecslés menete egy viszonylag rövid folyamat, ami után végre tisztában láthatja, hogy mennyiért is lenne érdeme hirdetni vagy megvásárolni a kiszemelt épületet.
Miért érdemes értékbecslőt fogadni?
Egy ingatlan körülbelüli értékét nem annyira bonyolult meghatározni, ám túl sok mindentől függhet, hogy mennyit is ér valójában. A legtöbben úgy állnak neki, hogy elkezdik böngészni a hirdetések között azokat a házakat, amik hasonlítanak a sajátjukhoz és ezek alapján próbálnak meg kiindulni. Sok esetben azonban érzelmi alapon folyik az ár meghatározása, pedig valójában a ház piaci értéke nem annyira magas, mint azt az ügyfél gondolná.
Mit vesznek figyelembe a becslés kapcsán?
Az értékbecslős valós és bizonyítható adatokra és tényekre alapozva végzik el a munkát. Figyelembe veszik többek között az épület nagyságát, annak megközelíthetőségét, az ingatlan korát, az építésének módját és persze az esztétikai kinézetét egyaránt. Fontos szempont továbbá a közművesítettség, a jogi helyzet és az aktuális piaci viszonyok. Ezek mind pozitív, mind pedig negatív irányba is befolyásolhatják az épület értékét.
A telefonhívást követően egyeztetjük a pontosabb részleteket és az igényeket.
A beszélgetés során kitérünk minden adatra, amivel meggyorsítható az ingatlan értékbecslés folyamata.
Időpontot egyeztetünk a személyes helyszíni felmérés kapcsán.
Az értékbecslő a meghatározott időpontban felkeresi Önt, elvégzi a legszükségesebb méréseket, illetve elkészíti a dokumentációt a munkával kapcsolatban.
Az értékbecslést ennek megfelelően végezzük el.
Végezetül pedig a végső papírokat eljuttatjuk a megrendelőhöz.
Hogyan történik az értékbecslés a helyszínen?
Egyértelműen a területi felmérés a legfontosabb, hiszen csak így látható az ingatlan állapota, megközelíthetősége és szerkezete. A szakember bejárja a lakóházat, a tapasztalatokról pedig képek formájában örökíti meg.
Milyen becslési módszerek léteznek?
Jelenleg többféle lehetőség is van az értékbecslésre. Az egyik a piaci összehasonlító elemzés, amely során az ingatlan összehasonlításra kerül a hasonló épületekkel. A másik a nettó pótlási költségen alapuló verzió, amit főként a családi házak esetében használatos. Ennek során a telek értéke mellett meghatározásra kerül az újjáépítési költség is. A harmadik módszer pedig a hozamszámítás, ami inkább lakások becslése során kerül előtérbe. Ennek az alapja a hasznosításból és a bérbeadásból realizálható pénzösszeg.
Összegezve
Az ingatlan értékbecslés menete nem túl hosszú, ám rendkívül fontos munka, ha valaki reális áron szeretne venni vagy eladni lakóházat. Legyen szó családi házról, esetleg lakásról, a módszerek segítségével viszonylag gyorsan határozható meg olyan összeg, amiért biztosan megéri azt az ingatlant megvásárolni, esetleg meghirdetni.
Az ügyfelekben sokszor felmerülhet az a kérdés, hogy vajon egyes ügyek kapcsán mit is néz majd az értékbecslő? A szakmai segítséget általában vásárlás vagy eladás során szokták igénybe venni, esetleg jelzáloghitel kapcsán, ahol a lakóház értéke a kulcsa annak, hogy a bank mekkora összeget hajlandó adni az ügyfél részére. De vajon mik az ingatlan értékbecslés szempontjai? Cikkünkben minden részletesen kiderül!
Ki az az értékbecslő pontosan?
Az értékbecslő tulajdonképpen egy pillanatnyi jelzést ad arról, hogy milyen állapotban is van az adott lakóház. A dokumentáció, ami átadásra kerül, általában tartalmaz egy több oldalas szakvéleményt, ami részletesen kitér minden egyes apróságra az ingatlannal kapcsolatban. Segítségével valós piaci árat tudhat meg, könnyebben állapítható meg egy irányár, aminél figyelembe kell venni az áralku lehetőségét is.
Az értékbecslő megbízásai között szerepelhetnek lakótelepi panellakások, belvárosi szállodák, esetleg falusi családi házak egyaránt. Mivel egy jól képzett és tapasztalt szakember többféle ingatlannal is találkozik, nem okoz gondot számára, hogy segítő kezet nyújtson az ügyfelei számára.
Az ingatlan értékbecsléséhez szükséges dokumentációk
A folyamathoz minden esetben szükség van az alábbi papírokra:
Lakás esetében: tulajdoni lap, a társasházi alapító okirat és persze a méretezett alaprajz.
Családi ház esetében: tulajdoni lap, térképmásolat és a méretezett alaprajz.
Megközelíthetőség: Ha venni vagy eladni szeretnénk ingatlant, akkor gyakori kérdés, hogy azt milyen módon lehet megközelíteni. Az ingatlan értékbecslés során vizsgáljuk az infrastruktúrát, tehát a személygépkocsival és tömegközlekedéssel milyen módon lehet elérni az adott épületet. Figyelembe vesszük továbbá az út minőségét, az emeletek számát és a társasház esetében a lift jelenlétét egyaránt.
Szerkezet és falazat: Az értéket csak úgy lehet meghatározni, ha az értékbecslő tisztában van a lakóház szerkezetével, illetve a falazattal. Falun még mindig sokszor előfordul a tömés falrész, amiről minden esetben be kell számolni. Nem mindegy továbbá a tető szerkezete, állapota és fajtája sem. A meghatározott értéket nagyban befolyásolja, hogy az cserépből betoncserépből, palából vagy zsindelyből van-e.
Az ingatlan állapota: Fontos szempont mindenképpen, hogy milyen a vezetékes vízellátás, a szennyvízelvezetés megoldott-e, illetve nem mindegy a fűtés típusa sem. A komfort fokozat meghatározásánál utóbbi rendkívül lényeges, hiszen, ha nincs központi, akkor már nem lehet összkomfortos sem az ingatlan. Feltérképezésre kerül továbbá a fürdőszoba, illetve az illemhelyiség megléte is, hiszen ezek is radikális kérdések az érték meghatározása során.
Összegezve
Amennyiben tehát szakmai segítségre van szüksége lakása vagy családi háza esetében, akkor most már tudja, hogy mire számíthat. Az ingatlan értékbecslés szempontjai lehetnek az épülethez vezető utak állapota, a tető minősége és persze a komplett ház állapota is egyaránt. Egy tapasztalt szakember ennek köszönhetően már egy igazán reális árat tud meghatározni az Ön számára.
Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.
Feltétlenül szükséges sütik
A feltétlenül szükséges sütiket mindig engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.
