Lakáshitelnél a banknak szüksége lesz a fedezetül felajánlott ingatlan értékbecslésére. A fedezetértékelés azonban nem minden esetben megy olyan gördülékenyen, mint ahogyan mehetne, ha figyelnénk a részletekre. Hogy a fedezetértékelés ne kerüljön a szükségesnél több időnkbe és különösen pénzünkbe, érdemes figyelni a következőkre.
Az értékbecslés folyamata
- a szükséges dokumentumok összegyűjtése és a bank rendelkezésére bocsátása
- az értékbecslő, mint független szakértő megbízása az értékelésre
- az értékbecslő jelentkezése általában a megbízást követő 24 órán belül, egyben a szemle idejének egyeztetése
- az ingatlan szemléje (benne az alaprajz felvétele, fényképek készítése)
- az értékelési szakvélemény elkészítése és a bankba küldés
- banki adminisztráció az értékeléssel, ügyfél tájékoztatás
Nagyon fontos
- az értékbecslő telefonon jelentkezik, ezért ügyfél legyen elérhető a megadott telefonszámon (célszerű olyan személyt megadni, aki munkahelyén is tud hívást fogadni)
- az egyeztetett időpontban álljon valaki (18+) az értékbecslő rendelkezésre ingatlan bemutatáskor (késés, meg nem jelenés várhatóan külön költséggel jár)
- építési jellegű hiteleknél már telefonon egyeztessük az elkészült munkákat (szükséges készültség nagyjából előre meghatározható)
- az értékbecslés, műszaki szemle díját határidőn belül, általában utalással ki kell fizetni (visszatartható a bankba való beküldés rendezetlen számla esetében)
Azonosíthatóság, jogilag rendezettség, igazolások
- jó ha van az ingatlanon (kapun, homlokzaton) házszám felirat, lakás esetében lakásszám az ajtón
- a térképmásolaton fel nem tüntetett épületrészek nem értékelhetők, ezért javasolt értékbecslést megelőzően az ingatlan-nyilvántartást rendezni
- címigazolás vagy társasház alapító okirat benyújtása szükséges, amennyiben a tényleges és nyilvántartott cím eltér
A komfortfokozat megállapításánál lényeges
- legyen fűtése az ingatlannak (mobil fűtőtestek nem elfogadhatók)
- ha gázfűtés van beszerelve, legyen szolgáltatás (gázóra megléte)
- ha villamos fűtés van, legyen szolgáltatás (villanyóra megléte)
- a fürdő és wc legyen használható állapotú
- felújításnál ügyeljünk arra, hogy az ingatlan abban az időszakban is lakhatásra alkalmas legyen
Osztatlan közös ingatlanok
Az ilyen típusú ingatlanok esetében (pl. ikerház) egy épületen belül kettő vagy több lakrész található. A tulajdoni lapon több tulajdonost látunk különböző mértékű tulajdoni hányaddal. Az ilyen ingatlanok is lehetnek fedezetül felajánlva, de csak akkor, ha azok műszakilag önállóak. Legyenek önálló közműórák, melyek akár a szomszéd területén is megtekinthetők. A jogi rendezettséget (közös és kizárólagos használatú területek tisztázását) a Használati megosztás szabályozza. Ezt át kell adni a banknak és/vagy az értékbecslőnek.
A Használati megállapodás
- ügyvéd által ellenjegyzett (készített, hitelesített)
- szerepeljen benne a jogutódlás módja
- telekmegosztási vázrajz a részét képezi
A fedezeti ingatlanoknál a közterületről való megközelíthetőség feltétel. Ha nincs közvetlenül ilyen, úgy a megközelítést biztosító ingatlan tulajdoni lapjára is szükség lesz.
Építési célú hitelek esetében
- az építési tervdokumentáció egészét kell benyújtani PDF formátumban
- elfogadható a banki nyomtatvány szerinti költségvetés
- jó, ha a tervezett munkák részletesen, mennyiségek megjelölése mellett is rendelkezésre állnak
- az önerős munkák is kerüljenek bele a költségvetésbe
Igazolások, szakvélemények
- fúrt kút esetében az ivóvíznek bevizsgáltnak kell lennie (minőségről szóló igazolás)
- statikai repedés, süllyedések, egyéb épületszerkezeti problémák esetében az értékbecslés előtt statikai szakvéleményt kell készíttetni
