Ha értékbecslőre van szükséged, itt olvashatsz a legfontosabb dokumentumokról.
Ilyen helyzet bármelyikünk életében adódhat, és nyilván a lehető legoptimálisabb megoldást szeretné, ha erre a folyamatra kerül a sor.
Mit szeretnének ilyenkor a megrendelők?
Nem meglepő módon az a legfontosabb kívánság ilyen helyzetben, hogy az értékbecslő gyorsan és hatékonyan dolgozzon, jól mérje fel az ingatlan állapotát és helyesen állapítsa meg a piaci értékét. Ehhez a folyamathoz – jó tudni – megrendelőként is segítséget adhatunk az értékbecslőnek. Azzal tehetjük könnyebbé a munkáját, ha a folyamathoz szükséges dokumentumokat hiánytalanul és korrekt módon a rendelkezésére bocsátjuk.
Mik tehát az értékbecslési folyamathoz szükséges alapvető dokumentumok?
A tulajdoni lap
Mondhatjuk azt is, hogy ez gyakorlatilag a legfontosabb dokumentum, amely az ingatlanhoz kapcsolódik. Minden jogi, gazdasági adat, amely érvényben van az adott ingatlannal kapcsolatban erre a dokumentumra felvezetésre kerül. A tulajdoni lap így három fő részre tagolódik: az ingatlan pontos adatai (cím, helyrajzi szám, fekvés stb.), a tulajdonos(ok) adatai és a tulajdoni hányad, illetve az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és tényeket tartalmazó rész.
Rendkívül fontos, hogy a tulajdoni lapon feltüntetett adatok hitelesen legyenek felvezetve. Ez praktikusan azt jelenti, hogy a különböző jogokra vonatkozó adatokat jogvégzett ember, a műszaki adatokat pedig műszaki ember vigye fel a tulajdoni lapra. Így lesz a tulajdoni lap nemcsak hiteles, de adekvát információkat tartalmazó fontos dokumentum. Ingatlanügyletnél a tulajdoni lap ne legyen régebbi, mint 30 nap.
A térképmásolat
Ezt a dokumentumot szintén be tudjuk szerezni, online formában is. Ha minden rendben van, akkor jó eséllyel ugyanaz lesz a térképen, mint a valóságban. Ha nem – és ez gyakran előfordul – akkor bizony az értékbecslést végző szakembernek vizsgálnia kell az épület, építmény jogilag rendezettségét. Banki fedezetértékelésnél nem veheti figyelembe azt, ami adott esetben a valóságban már ott van, de a térképen még nem szerepel. Mondjuk egy plusz épület egy telken lehet ilyen eltérés.
Alaprajz
Egy értékbecslésnél az ügyfél érdeke is az lesz, hogy minél hamarabb, minél pontosabb munkáért fizessen. Éppen ezért tudja segíteni az értékbecslő munkáját az is, ha a tulajdonos a munkájához rendelkezésre bocsátja az adott épület tervrajzát, műszaki dokumentációját, esetleg a nem lakó jellegű épületek alaprajzát. Természetesen egy értékbecslőnek feladata, hogy fényképeket készítsen, dokumentáljon és ha kell alaprajzot is készítsen egy ingatlanban, de sokkal egyszerűbb dolga van, ha ehhez kap segítséget. Különösen, ha ezek a rajzok, méretezett, faliratozott formájában érkeznek. Így az ő munkája is könnyebb lesz.
Nem is annyira kakukktojás, de nem vonatkozik minden ingatlanra, ezért kezeljük kicsit külön. Erre a dokumentumra akkor van szükség, ha az ingatlannak több tulajdonosa is van. Ezek a tulajdonosok lakrészeket használnak, vagyis a telek több részben megosztott. Ekkor azonban nem megkerülhető.
Ezek lennének tehát a fontos dokumentumok az ingatlan adásvételhez kapcsolódó értékbecslési folyamatban. Fontos tudni, hogy ingatlan értékbecslést banki ügyletekhez kötelező készíttetni, egyéb adásvételhez nem feltétlenül kell.
Mi azonban mégis ajánljuk: egy jó értékbecslő leveszi ugyanis a válláról azt a terhet, hogy Önnek kelljen kitalálni az ingatlana aktuális vagy várható piaci értékét. Ez pedig talán a legnagyobb teher ebben a folyamatban, főleg a változó piac, és az állandóan mozgó szereplők miatt. Egy igazán jó értékbecslő hónapokkal megrövidítheti az eladási folyamatot.
Nem feltétlenül szeretünk jogi fogalmakkal bíbelődni az ingatlan eladás vagy vétel kellős közepén, de azért nem árt, ha tudjuk, mit jelentenek az alapfogalmak. Ahogy az sem elhanyagolható fontosságú, hogy mi az, ami ránk vonatkozik, mi az, amivel muszáj foglalkoznunk.
Egy ilyen nem annyira szeretett kifejezés a jelzálogjog, ami a legtöbb esetben inkább ijesztő, mintsem vonzó. Mi most mégis arra teszünk kísérletet, hogy érhetően leírjuk nektek, mi az, amit feltétlenül tudnotok kell erről a szakkifejezésről.
Mit is jelent maga a fogalom?
A zálogjog a követelés biztosításának az eszköze. Általában a hitelintézetek élnek azzal a lehetőséggel, hogy ingatlanvétel esetén, ha hitelt biztosítanak a vevőnek, akkor ezt bejegyeztetik a területileg illetékes földhivatalnál. A vevő (adós) használhatja az ingatlant, de folyamatosan, szerződésben meghatározottak szerint törlesztenie kell a banknak. Ha ez nem történik meg, akkor a bank értékesítheti az ingatlant.
Csak a bankok élhetnek ezzel az eszközzel?
Általában a pénzintézetekkel kapcsolatban használjuk ezt a fogalmat, de fontos, hogy nem csak a bankok és hitelintézetek élhetnek ezzel az eszközzel. Magánszemélyek ügyleteiben is megjelenhet. Bárki érvényesítheti követelését zálogjoggal, amely nemcsak ingatlannal vagy ingóságokkal lehet összefüggésben. Jelzálogjog jogokra és követelésekre is alapítható.
Eladható-e a jelzáloggal terhelt ingatlan?
Természetesen igen, ha nincsen egyéb elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanon. Ezek a jelzálogjog további biztosítékai, melyek szintén fel vannak tüntetve a tulajdoni lap III. részében. Ezek megléte esetén ugyanis nem lehet az ingatlant a jogosult kifejezett hozzájárulása nélkül értékesíteni. A lényeg azonban az, hogy maga a zálogjog az ingatlanhoz kötődik, nem a tulajdonoshoz. Így azzal együtt is értékesíthető – bár a gyakorlat sokkal inkább az, hogy először ez rendezésre kerül és úgy értékesíti az eladó az ingatlant.
Tehát akkor mit kell megnéznünk?
Az előzőekből jól látszik, hogy nagyon fontos, hogy tisztában legyünk azzal, hogy a tulajdoni lapon hol kell keresnünk a megfelelő bejegyzéseket. Így, a jelzálogjog bejegyzést annak III. részében találjuk meg. Mindig ellenőrizzük ingatlanvásárláskor ezt a részt a tulajdoni lapon!
Mit tehetünk, ha jelzáloggal terhelt ingatlant készülünk venni?
Mint általában az adásvételek esetében, ilyenkor is az a legfontosabb, hogy írásba foglaljunk minden fontos, mindkét fél számára lényeges információt. Így természetesen a jelzálog meglétét és azt is rögzíteni, kell, hogy ha a vevő is hitelt kíván felvenni az ingatlan megvételéhez. Erre természetesen van lehetőség, a bankok ez ellen nem emelnek kifogást. Ennél a pontnál azonban meg kell állnunk.
Ne feledjük el, ha jelzáloghitelt akarunk felvenni, mindenképpen bízzunk meg egy korrekt értékbecslőt! Ez lesz az a lépés, amivel biztosíthatjuk, hogy a lehető legjobb megoldást megtaláljuk. Saját kútfőből ugyanis gyanús, hogy sem a megvenni kívánt ingatlan értékét, sem a banki folyamatok procedúráját nem fogjuk átlátni.
Az értékbecslés egy nagyon összetett munka, ahol egy adott ingatlan értékének megállapítása a fő cél. Emellett történhet műszaki értékbecslés, vagyonértékelés, illetve termőföld értékelés egyaránt. Ezekre általában akkor van szükség, ha az ügyfél hitelt szeretne felvenni, vagyontárgyat szeretne eladni vagy vásárolni. Számos esetben kellhet tehát egy értékbecslős segítsége. De vajon mit jelent az értékbecslés? Cikkünkben ezt a kérdést válaszoljuk meg.
Mi is az értékbecslés pontosan?
A nevéből is adódik, hogy a folyamat során egy adott vagyontárgy, épület, műszaki cikk, termőföld értékének meghatározására kerül sor. Lehet szó vételről vagy eladásról, illetve hitel felvételéről, sok esetben szükséges értékbecslőt fogadni.
Mit jelent a műszaki értékbecslés?
Érdemes sorjában átvenni, hogy mit is takarnak az egyes munkák. Mit jelent a műszaki értékelés? Erre a változatra akkor lehet szükség, amikor az ingatlanhoz tartozó ingóságokkal kapcsolatban merül fel kérdés. Szó lehet gyárakban helyet kapó gépsorról, de akár egy istállóhoz tartozó műszaki berendezésről egyaránt. Eladás, vásárlás vagy hitelkérelem esetén magát óvhatja meg, ha nagyjából tisztában van az adott eszköz valódi értékével. Egyes típusok akár jelzálog fedezetül is szolgálhatnak, így minél nagyobb egy adott tárgy értéke, annál nagyobb az igény az értékelésre is.
Mi a termőföld értékelés?
Kicsit más a folyamat a termőföld értékbecslés során, hiszen ahhoz, hogy jó áron vehessük vagy adhassunk el földet, meg kell tudni, hogy mennyit is ér valójában. Lehet szó öröklésről, esetleg vagyonmegosztásról, segítséget kérni mindegyik esetében jó kiinduló pont lehet. Emellett a folyamatnak önkormányzati hagyaték leltár esetében, illetve végrehajtási eljárásnál is le kell zajlania.
Mit jelent a vagyonértékelés?
Nemcsak vállalatoknak vannak nagyobb vagyontárgyai, hiszen akár egy magánszemély birtokába is kerülhetnek nagyobb értékű dolgok. A vagyonértékelés tulajdonképen az a folyamat, amikor egy szakember meghatározza egy eszköz, illetve egy lakóépület piaci értékét. Társaságok esetében cégértékesítés, átalakulás, esetleg hitelkérelem esetén kerülhet szóba, míg magánszemélyként legtöbbször ingatlan és gépjármű kapcsán kérnek szakértői segítséget.
Mi is az a ház és lakás értékbecslés?
Az utolsó fajtája az értékelésnek, a ház és lakás értékbecslés, ahhoz ugyanis, hogy kedvező áron tudjunk eladni, esetleg megvásárolni egy bizonyos ingatlant, tudnunk kell annak valódi értékét. Biztosan Ön sem szeretné áron alul vagy felül venni, vagy meghirdetni lakóépületet, hiszen az egyik félnek sem előnyös. Forduljon hozzánk bizalommal, ha teljes értékű felmérésre, főmódszeres változatra, esetleg tájékoztató értékelésre van szüksége.
Összegezve
Mit jelent az értékbecslés? Reméljük, hogy most már tisztábban látja, hogy melyik szolgáltatást is kellene igénybe vennie, ha eladna vagy vásárolna lakóházat, termőföldet, vagyontárgyat, esetleg műszaki cikket.
Az értékbecslés a mai napig egy igazán érdekes munkafolyamat, hiszen nagyjából mindenki tudja, hogy miről van szó, rálátása azonban csak a szakembernek van a szakmára. De vajon mikor érdemes segítséget hívni? Mit néz az értékbecslő a helyszíni szemle során? Ebben a cikkben az említett kérdésekre keressük meg a választ.
Ki az az értékbecslő és miért is jön házhoz?
Az értékbecslő egy független szakember, akit általában a bank vagy az ügyfél kér fel. Többségében jelzálog alapú hitel felvétele esetén kerül erre sor, de ingatlanok eladása során is szükség lehet rájuk. A feladata annyi, hogy megállapítsa az adott épület forgalmi és piaci értékét, hogy mennyiért lehetne azt eladni vagy megvásárolni. Emellett természetesen a banknak is szüksége van rá, hogy megállapítsa, mi lesz a hitelösszeg nagysága, amit maximálisan adni tudnak.
Mennyi ideig tart és mire van szükség az értékbecsléshez?
Az értékbecslő a helyszíni szemle után pár napon belül elkészíti a valós kalkulációt, amit aztán postai úton juttat el az ügyfél számára. Optimális esetben nagyjából egy hetet vesz igénybe az egész folyamat, amihez szükség van a tulajdoni lapra, illetve a méretezett alaprajzra egyaránt. Ha megvannak a dokumentumok, akkor már mehet is a telefonos egyeztetés.
Mit néz az értékbecslő?
Mielőtt azonban a szakember házhoz menne, nem árt tisztában lenni azzal, hogy mit néz az értékbecslő. Az egyik fontos szempont az ingatlan megközelíthetősége, hogy milyen az infrastruktúra az adott területen. Vizsgálja, hogy van-e betonút, ahol autóval el lehet haladni, illetve nézi a tömegközlekedési lehetőségeket is. Sokszor szempont az oktatási és egészségügyi intézmények jelenléte is, nem véletlen, hogy nagyobb településen és városban magasabbak az ingatlanárak.
Ezt követően figyelembe kell venni a lakóépület állapotát, szerkezetét, falazatát és tetejét egyaránt. Nem mindegy ugyanis, hogy szilárd a falazat, van-e tömés része, esetleg vályogból készült az egész. Emellett a tető esetében fő szempont, hogy cserép vagy pala került-e fel. Nem mindegy továbbá az ablakok minősége, a szigetelés, illetve a fűtés fajtája sem. Ezek mind befolyásolják az ingatlan árát.
Amit még megnéz a szennyvíz elvezetése, illetve a vízellátás és a gáz jelenléte. Amennyiben utóbbi bent van az ingatlan területén és ki is van építve az épületben, jóval többért adhatjuk meg vagy vehető meg az adott házat, illetve lakást.
Összegezve
Mit néz az értékbecslő? Bízunk benne, hogy választ talált minden kérdésére. Fő szempont tehát a megközelíthetőség, a közművek kiépítettsége, a szolgáltatók jelenléte a környéken és persze az ingatlan szerkezete.
Házat vásárolna, esetleg szeretné azt eladni, de nem tudja, hogyan tehetné meg mindezt? Amennyiben nem biztos annak értékében, akkor érdemes szakmai segítséget kérnie a becslés kapcsán. Az ingatlan értékbecslés menete egy viszonylag rövid folyamat, ami után végre tisztában láthatja, hogy mennyiért is lenne érdeme hirdetni vagy megvásárolni a kiszemelt épületet.
Miért érdemes értékbecslőt fogadni?
Egy ingatlan körülbelüli értékét nem annyira bonyolult meghatározni, ám túl sok mindentől függhet, hogy mennyit is ér valójában. A legtöbben úgy állnak neki, hogy elkezdik böngészni a hirdetések között azokat a házakat, amik hasonlítanak a sajátjukhoz és ezek alapján próbálnak meg kiindulni. Sok esetben azonban érzelmi alapon folyik az ár meghatározása, pedig valójában a ház piaci értéke nem annyira magas, mint azt az ügyfél gondolná.
Mit vesznek figyelembe a becslés kapcsán?
Az értékbecslős valós és bizonyítható adatokra és tényekre alapozva végzik el a munkát. Figyelembe veszik többek között az épület nagyságát, annak megközelíthetőségét, az ingatlan korát, az építésének módját és persze az esztétikai kinézetét egyaránt. Fontos szempont továbbá a közművesítettség, a jogi helyzet és az aktuális piaci viszonyok. Ezek mind pozitív, mind pedig negatív irányba is befolyásolhatják az épület értékét.
A telefonhívást követően egyeztetjük a pontosabb részleteket és az igényeket.
A beszélgetés során kitérünk minden adatra, amivel meggyorsítható az ingatlan értékbecslés folyamata.
Időpontot egyeztetünk a személyes helyszíni felmérés kapcsán.
Az értékbecslő a meghatározott időpontban felkeresi Önt, elvégzi a legszükségesebb méréseket, illetve elkészíti a dokumentációt a munkával kapcsolatban.
Az értékbecslést ennek megfelelően végezzük el.
Végezetül pedig a végső papírokat eljuttatjuk a megrendelőhöz.
Hogyan történik az értékbecslés a helyszínen?
Egyértelműen a területi felmérés a legfontosabb, hiszen csak így látható az ingatlan állapota, megközelíthetősége és szerkezete. A szakember bejárja a lakóházat, a tapasztalatokról pedig képek formájában örökíti meg.
Milyen becslési módszerek léteznek?
Jelenleg többféle lehetőség is van az értékbecslésre. Az egyik a piaci összehasonlító elemzés, amely során az ingatlan összehasonlításra kerül a hasonló épületekkel. A másik a nettó pótlási költségen alapuló verzió, amit főként a családi házak esetében használatos. Ennek során a telek értéke mellett meghatározásra kerül az újjáépítési költség is. A harmadik módszer pedig a hozamszámítás, ami inkább lakások becslése során kerül előtérbe. Ennek az alapja a hasznosításból és a bérbeadásból realizálható pénzösszeg.
Összegezve
Az ingatlan értékbecslés menete nem túl hosszú, ám rendkívül fontos munka, ha valaki reális áron szeretne venni vagy eladni lakóházat. Legyen szó családi házról, esetleg lakásról, a módszerek segítségével viszonylag gyorsan határozható meg olyan összeg, amiért biztosan megéri azt az ingatlant megvásárolni, esetleg meghirdetni.
Az ügyfelekben sokszor felmerülhet az a kérdés, hogy vajon egyes ügyek kapcsán mit is néz majd az értékbecslő? A szakmai segítséget általában vásárlás vagy eladás során szokták igénybe venni, esetleg jelzáloghitel kapcsán, ahol a lakóház értéke a kulcsa annak, hogy a bank mekkora összeget hajlandó adni az ügyfél részére. De vajon mik az ingatlan értékbecslés szempontjai? Cikkünkben minden részletesen kiderül!
Ki az az értékbecslő pontosan?
Az értékbecslő tulajdonképpen egy pillanatnyi jelzést ad arról, hogy milyen állapotban is van az adott lakóház. A dokumentáció, ami átadásra kerül, általában tartalmaz egy több oldalas szakvéleményt, ami részletesen kitér minden egyes apróságra az ingatlannal kapcsolatban. Segítségével valós piaci árat tudhat meg, könnyebben állapítható meg egy irányár, aminél figyelembe kell venni az áralku lehetőségét is.
Az értékbecslő megbízásai között szerepelhetnek lakótelepi panellakások, belvárosi szállodák, esetleg falusi családi házak egyaránt. Mivel egy jól képzett és tapasztalt szakember többféle ingatlannal is találkozik, nem okoz gondot számára, hogy segítő kezet nyújtson az ügyfelei számára.
Az ingatlan értékbecsléséhez szükséges dokumentációk
A folyamathoz minden esetben szükség van az alábbi papírokra:
Lakás esetében: tulajdoni lap, a társasházi alapító okirat és persze a méretezett alaprajz.
Családi ház esetében: tulajdoni lap, térképmásolat és a méretezett alaprajz.
Megközelíthetőség: Ha venni vagy eladni szeretnénk ingatlant, akkor gyakori kérdés, hogy azt milyen módon lehet megközelíteni. Az ingatlan értékbecslés során vizsgáljuk az infrastruktúrát, tehát a személygépkocsival és tömegközlekedéssel milyen módon lehet elérni az adott épületet. Figyelembe vesszük továbbá az út minőségét, az emeletek számát és a társasház esetében a lift jelenlétét egyaránt.
Szerkezet és falazat: Az értéket csak úgy lehet meghatározni, ha az értékbecslő tisztában van a lakóház szerkezetével, illetve a falazattal. Falun még mindig sokszor előfordul a tömés falrész, amiről minden esetben be kell számolni. Nem mindegy továbbá a tető szerkezete, állapota és fajtája sem. A meghatározott értéket nagyban befolyásolja, hogy az cserépből betoncserépből, palából vagy zsindelyből van-e.
Az ingatlan állapota: Fontos szempont mindenképpen, hogy milyen a vezetékes vízellátás, a szennyvízelvezetés megoldott-e, illetve nem mindegy a fűtés típusa sem. A komfort fokozat meghatározásánál utóbbi rendkívül lényeges, hiszen, ha nincs központi, akkor már nem lehet összkomfortos sem az ingatlan. Feltérképezésre kerül továbbá a fürdőszoba, illetve az illemhelyiség megléte is, hiszen ezek is radikális kérdések az érték meghatározása során.
Összegezve
Amennyiben tehát szakmai segítségre van szüksége lakása vagy családi háza esetében, akkor most már tudja, hogy mire számíthat. Az ingatlan értékbecslés szempontjai lehetnek az épülethez vezető utak állapota, a tető minősége és persze a komplett ház állapota is egyaránt. Egy tapasztalt szakember ennek köszönhetően már egy igazán reális árat tud meghatározni az Ön számára.
