Az aranykorona a termőföldek minőség szerinti osztályozása. Erre az értékmeghatározásra többek között szántófölddel való ügyintézés során lehet szükségünk. Honnan lehet kideríteni, hogy egy terület hány aranykorona értékű és mit jelent ez pontosan?
1875-ben született meg hazánkban az első olyan törvény, amely különbséget tett föld és föld között, 1850-ben pedig létrejött a földadó. 1927-ig Magyarország fizetőeszköze volt ez. A történelem során fizetőeszközeink többször is lecserélődtek, ennek ellenére a földterületek minősége még mindig aranykoronában van meghatározva.
Milyen értéknek felel meg ma egy aranykorona?
Az aranykoronában kifejezett érték a termőföldeket érinti, melyeket 1-től 100-ig osztályoznak annak minősége alapján. Szerencsés esetben a földtulajdonos termőföldjének minősége jó, de értékmeghatározás szempontjából az is fontos, hogy mennyire. 18 Ak/hektártól minden föld jó minőségű, ám kiválónak csak a 25 aranykorona feletti termőföldek minősülnek. Az osztályozásba a környezeti tényezőket (éghajlat, domborzat, víz) is beleszámítják.
A Magyarország területén található földek hektáronként átlagosan 19 aranykorona értékűek. Egy gigantikus méretű földterület tehát még nem biztos, hogy magas értékű, mert a telek értékét a föld minősége is nagyban meghatározza.
De mit takar az elnevezés?
Az aranykorona, azaz a “kataszteri tiszta jövedelem” meghatározása többek között a földminősítés részletes szabályairól szóló 47/2017. (IX. 29.) FM rendeletben is megtalálható.
Leegyszerűsítve úgy is fogalmazhatnánk, hogy az aranykorona az ingatlanokhoz hasonlóan egy “hasznos alapterület“. Hagyományos értelemben egy lakásban sem hasznosítható minden négyzetméter, ha abból még le kell vonni a lépcsőt, vagy a tetőtéri csapott falrészeket. Az aranykorona esetében hektárnyi egységet figyelembe véve értékelendő a földminőség.
Egy földterület lehet sziklás, vagy kevésbé termékeny, azaz nem hasznosítható. Kérdés, hogy mit szeretnénk kezdeni a földünkkel. Az aranykorona értéke elsősorban gazdáknak érdekes, akiknek nem mindegy, hogy milyen minőségű a föld, amelyet termeléshez kívánnak használni. Előfordulhat, hogy egy magas aranykorona értékkel bíró, kis darabka föld többet ér, mint egy jókora szántó, vagy legelő.
Kitől kérjünk segítséget a terület értékének meghatározásában?
A korona a termőföldek nyilvántartásában játszik fontos szerepet. A szántóföldekről és a földtulajdonosokról szóló adatokat a földhivatalban tartják nyilván. A terület minősége fel van tüntetve a tulajdoni lapon, ám az évek múlásával a földek minősége változhat, azt a művelési ágból kivonhatják, vagy megváltoztathatják.
Ne érje be a mesebeli fele királysággal! Ha szeretné értékesíteni, vagy bérbe adni földterületét, ne féljen segítséget kérni egy értékbecslő szakembertől! Ha a termőföld értéke mellett saját tulajdonú földterülete valódi, opcionális piaci értékével is szeretne tisztába lenni, keressen fel egy ingatlan értékbecslőt!
Párom édesapjáé volt vas megyében 1036m3 egy 10926m3-es területből, ami külterületi, fásított területként van feltüntetve . A tulajdoni lapon 1,53 AK szerepel az összesre. Létezik, hogy csak ennyi?
Kedves Valéria!
Hasonló tartalommal nemrég megválaszoltam a grandeingatlan.hu oldalon feltett kérdését. A tulajdoni lapot nem ismerem, de az ott részletezett aranykorona értéket javaslom elfogadni. A hasonló jellegű ingatlanoknál reális az ilyen mértékű AK érték.
Köszönöm a kérdést!
Lippai Zsolt
Üdvözletem.Nem nagyon vagyok tisztában a föld minőségi osztályozásában.Sülysápon 31 ha 5637négyzetméter terület 853.25 AK mit jelent?Válaszát előre is köszönöm
Kedves István!
A megadott adatok alapján a földterület (27,03 AK/ha) egy egészen jó minőséggel bír. A hazai szántó területek átlagos Aranykorona értéke hektáronként 19,8. Egy egyszerű besorolás szerint 15 AK/ha érték alatt gyenge minőségű, 35 AK/ha érték felett extra minőségű területről beszélünk.
Köszönöm a kérdést!
Lippai Zsolt
Szeretném megkérdezni,hogy a hagyatéki végzésben a 18,45 kat.jöv.az egyenlő az aranykoronával?Köszönöm
Kedves Zoltán!
Igen! A kataszteri jövedelem az aranykoronában kifejezett viszonyszám, amely az azonos művelési ágú területek termőképessége közötti különbséget fejezi ki. Részletekért javaslom ezt a cikket elolvasni.
Köszönöm a kérdést!
Lippai Zsolt
Fejèr m-ben van 3,2hektár szántóföldünk 64 AK ez mennyit èrket most ? Előre is köszönöm válaszát.
Kedves Malmos Csabáné!
Az adatok alapján a termőföld 20 AK/ha értékű, vagyis egy egészen jó (17-25 Ak/ha) földről van szó. Megyék szerint legfeljebb tól-ig számot lehetne meghatározni, amivel nem is próbálkoznék a tág határok miatt. A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara honlapján javaslom a település re rákeresni és valami ahhoz hasonlóban gondolkodni, lévén átlagárak jelennek meg ott is.
Köszönöm a kérdést, tisztelettel:
Lippai Zsolt értékbecslő
Üdvözlöm!
Segítséget szeretnék kérni arra vonatkozólag hogy többed magammal örököltem egy 28 AK 84 filléres legelőt,aminek tulajdoni hányada:420/11936.
Kérdésem az lenne hogy mivel az én részem:105/11936 van e értelme esetleg eladni és meghatározható az értéke hogy mennyit ér?Illetve mivel van még számomra ismeretlen tulajoni hányaddal rendelekző fél mi ilyenkor a teendő?
Köszönettel:Marton-Győri Gabriella
Kedves Gabriella!
A jelzett tulajdoni hányadok meglehetősen kis területeket takarnak. Vélelmezem, hogy a közös tulajdon megszüntetése volna a cél és valamely tulajdonos fizetne a területért. Eladni lehetséges és javaslom is, amennyiben nem terveznek a termőfölddel a későbbiekben foglalkozni. Internetes termőföld hirdetményekből tájékozódhatnak a területen jellemző legelő árakról.
Köszönettel a kérdésért:
Lippai Zsolt
üdvözlöm! Tulajdonomban van Kunbábonyban 2 Ha 8892 négyzetméter területű szántó művelési ágú, 28.94 Ak értékű ingatlan. Elszeretném adni. Milyen minőségű? Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Julianna!
Magyarországon az átlagos termőföld aranykorona értéke 19. Gyenge minőségű a 0-17, jó a 17-25, kiváló a 25 feletti. Földje 10 Ak/ha, ezzel a gyenge kategóriába tartozik.
Szép napot kívánok!
Lippai Zsolt
Köszönöm
Tisztelettel erdeklodnek hogy egy aktiv szantofoldi muvelesbol kivont terulet AK erteke hogyan valtozik es miert?
Koszonom
Kedves Zsigmond!
Dr Solymár Anna Virág ügyvéd kollégától tudom, hogy a rövid és tömör válasz kérdésére a következő: “Művelésből kivont területnek nincs AK értéke.”
Szép napot kívánok!
Lippai Zsolt