Mondhatnám úgy is: Ne hagyd az ingatlanodat teher alatt! Miután sikeresen törleszted a lakáshiteled, joggal érezheted úgy, hogy végre felszabadultál minden kötelezettségtől. Azonban sokan nincsenek tisztában azzal, hogy a hitel lezárása után még egy fontos lépés hátravan: a jelzálogjog törlése. Ha ezt nem intézed el, a tulajdoni lapon az ingatlanod tehermentesítése nem fog megtörténni automatikusan, ami később komoly akadályokat gördíthet az utadba, például eladáskor vagy újabb hitel felvételénél.

Miért van szükség a jelzálogjog törlésére?

A jelzálogjogot a bank jegyzi be a tulajdoni lapra, amikor hitelt veszel fel ingatlanvásárláshoz vagy más célra. Ez biztosítékot jelent a pénzintézet számára, hogy amennyiben nem tudnád visszafizetni a kölcsönt, joguk van az ingatlant értékesíteni. Amikor kifizeted a teljes hitelt, a bank kiállít egy igazolást, hogy a tartozásod rendezve van, de a jelzálogjogot magát neked kell töröltetni a földhivatali rendszerből.

Sokan azt feltételezik, hogy a bank automatikusan intézi ezt, de valójában a folyamat elindításához a hitelfelvevő, vagyis te, kell kezdeményezd a jelzálogjog törlését.

Hogyan kérheted a jelzálogjog törlését?

Ahhoz, hogy a jelzálogjog lekerüljön a tulajdoni lapról, az alábbi lépéseket kell követned:

Igazolás beszerzése a banktól

Miután kifizetted a hitelt, a bank kiad egy hivatalos iratot, amely igazolja, hogy a kölcsön visszafizetése megtörtént, és ezzel a banknak már nincs követelése az ingatlannal szemben. Ez az igazolás kulcsfontosságú, mivel ezt kell majd benyújtanod a földhivatal felé.

Kérelem benyújtása a földhivatalhoz

Az igazolás kézhezvétele után be kell nyújtanod egy kérelmet a földhivatalhoz a jelzálogjog törlésére. Ezt megteheted személyesen, de egyre több helyen már online is elérhető ez a szolgáltatás, így otthonról is intézheted az ügyet.

Díjak kifizetése

A jelzálogjog törléséhez a földhivatal általában egy eljárási díjat is felszámít, ami jelenleg 10.600 forint körül van. Ez az összeg a kérelem benyújtásakor fizetendő.

Ügyintézési idő

Bár a folyamat nem bonyolult, némi időt vehet igénybe. A földhivatal általában 60 napon belül intézi a kérelmet, de az ügyintézési idő változó lehet.

Miért fontos időben intézkedni?

Lehet, hogy úgy gondolod, hogy a jelzálogjog törlése nem sürgős, hiszen már visszafizetted a hitelt, de ha elfelejted vagy elhalasztod, később problémákat okozhat. Például:

Ingatlan eladása

Ha el szeretnéd adni az ingatlanodat, de a tulajdoni lapon még mindig jelzálogjog szerepel, az jelentősen megnehezítheti az eladási folyamatot. Az új vevő bankja valószínűleg nem fogadja el teher alatt álló ingatlant fedezetként.

Új hitel felvétele

Ha újabb hitelt szeretnél felvenni ugyanarra az ingatlanra, a bank ismét megvizsgálja a tulajdoni lapot. Amennyiben a jelzálogjogot nem töröltetted, az akadályozhatja a hitelügyletet.

Jogi és adminisztratív problémák

Bár ritka, de ha nem intézed a jelzálogjog törlését, előfordulhat, hogy évek múlva különböző jogi vagy adminisztratív nehézségekbe ütközöl, különösen, ha időközben a bank is átalakul, megszűnik, vagy összeolvad egy másik pénzintézettel.

Mennyibe kerül a jelzálogjog törlése?

Ahogy korábban említettem, a jelzálogjog törlésének díja a földhivatal felé 10.600 forint. Ez az eljárási díj fix, és nincs semmilyen rejtett költség. Azonban érdemes odafigyelni arra, hogy a banktól kapott igazolást időben benyújtsd, mivel ha a dokumentum valamilyen oknál fogva elveszik, az újra kérése extra költségekkel járhat.

Végezetül

A hitel lezárásának egy fontos, ám gyakran elfeledett lépése a jelzálogjog törlése a tulajdoni lapról. Ezt mindenképpen érdemes időben elintézni, hiszen csak így biztosíthatod, hogy ingatlanod valóban tehermentes legyen, és később ne kerülj kellemetlen helyzetbe, például eladáskor vagy újabb hitel felvételekor. Bár a folyamat egyszerű, odafigyelést igényel, hogy minden szükséges lépést elvégezz, így elkerülheted a jövőbeli problémákat.

Ne feledd, az ingatlanod tehermentesítése a te felelősséged!