Az értékbecslő és az ingatlanos kapcsolata

Az értékbecslő és az ingatlanos kapcsolata

Az ingatlanpiac különböző szereplői közül az ingatlanosokkal való együttműködés talán az egyik legfontosabb ahhoz, hogy egy ingatlan eladása vagy vásárlása sikeresen és zökkenőmentesen történjen. Mint ingatlan értékbecslő, tapasztalom, hogy az ingatlanosokkal való szoros együttműködés sokat segít, hogy az ingatlanok ne váljanak túlárazottá vagy alulértékeltté. Az értékbecslő objektív megközelítése és a közvetítők piaci rálátása együtt teszi lehetővé, hogy a tulajdonosok és a vásárlók megalapozott döntéseket hozhassanak.

Miért tartom elengedhetetlennek a korrekt információcserét az ingatlanosokkal és hogyan látom én magam ezt a kapcsolatot a napi gyakorlatban? Mondom!

 

A korrekt információcsere fontossága

Az ingatlanosokkal való együttműködésem egyik alapja a kölcsönös információcsere. A munkám során azt tapasztalom, hogy amikor az közvetítők megosztják velem egy ingatlan specifikus részleteit, például a lakókörnyezet jellegét vagy az ingatlan állapotát, az sokat segít abban, hogy reális képet alkothassak a piaci helyzethez igazodva. Nemrégiben egy családi ház értékbecslésén dolgoztam, amely Kaposvár egyik keresett városrészben helyezkedett el. Az ingatlanos által megosztott részletek, mint például a környék iránti nagy kereslet és a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árai, alapja volt, hogy reális képet kapjak az adott ingatlan értékéről.

Az információk megosztása lehetővé teszi számomra, hogy pontosabb képet alkossak az ingatlan értékéről, ami az eladók számára is fontos, hiszen így nem kényszerülnek túlárazásra, ami elhúzódó eladást eredményezhet. Ugyanígy a túlzottan alacsony árak elkerülése is az közvetítőkkel való együttműködés eredménye, hiszen ők közvetlenül érzékelik a vevői igényeket.

 

Hogyan építjük fel az együttműködést?

Amikor egy új ingatlan értékbecslésére kapok megbízást, gyakran az első lépések között szerepel, hogy felveszem a kapcsolatot az ingatlanos kollégával. A tőle származó információk – mint például a környék piacának aktuális helyzete, a hasonló ingatlanok eladási árai és az ügyfelek igényei – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy objektívebb értékbecslést készíthessek. Az közvetítők által nyújtott piaci információk gyakran sokkal frissebbek, mint az elérhető adatbázisokban, ezért a piaci viszonyok is jobban láthatók.

Én a saját oldalamról a piaci adatok elemzésével és összehasonlító módszerekkel tudom megerősíteni vagy finomhangolni az ingatlan értékét. Az egyik legfontosabb elem az objektivitás: célom mindig az, hogy valós és elérhető piaci értéket adjak meg, hiszen ez segít megalapozott döntést hozni az ügyfeleim számára.

 

Hogyan járul hozzá az együttműködés az ügyfelek elégedettségéhez?

Az közvetítőkkel való együttműködésem nagy előnye, hogy megbízható és átlátható információkat tudunk nyújtani az ügyfelek számára, legyenek azok eladók vagy vevők. Egy jól elvégzett értékbecslés és egy tapasztalt ingatlanos munkája együttesen nagyban növeli az ügyfelek elégedettségét, hiszen mindkét fél tudja, hogy az ingatlan értékét szakmai és piaci alapokon állapították meg.

 

Az objektív értékbecslés előnyei

Az ingatlanpiacon sajnos előfordul, hogy egy ingatlant túl magas áron kínálnak, ami megnehezíti a gyors eladást, vagy éppen túl alacsony áron próbálják eladni, ami veszteséget jelent az eladónak. Az objektív értékbecslés, az ingatlan állapotát, a piaci trendeket és a környék adottságait is figyelembe veszi. Nemcsak az eladót védi meg attól, hogy alulértékelje vagy túl magasra állítsa az ingatlan árát, hanem a vevőket is megnyugtatja, hogy a vásárlás valós értéken történik. Az ingatlanosokkal való együttműködés révén biztosítható, hogy a valós piaci ár kerül meghatározásra, ami minden résztvevő számára előnyös.

 

Miért nélkülözhetetlen a korrekt információcsere?

A korrekt információcsere, ahogy az tapasztalataim alapján egyértelműen látszik, a sikeres együttműködés alapja. Az közvetítők segítenek nekem azzal, hogy megosztják a legfrissebb piaci trendeket, amelyeket a terepen tapasztalnak. Én pedig a részletes értékbecsléssel szolgálhatok nekik, hogy megfelelően tudják pozicionálni az ingatlant a piacon. Ha mindketten jól végezzük a dolgunkat, az ügyfelek reális piaci értéken adhatják el vagy vásárolhatják meg az ingatlant, amely elégedettséget jelent minden érdekelt fél számára.

Az értékbecslő és az ingatlanos közötti együttműködés tehát sokkal több, mint puszta adatmegosztás. A munkám során folyamatosan tapasztalom, hogy a közös cél, a piaci tisztaság, a biztonság és a megalapozott döntések elősegítése mindannyiunk érdeke. Ez a korrekt és átlátható információcsere segít abban, hogy az ingatlanpiaci szereplők elégedettek legyenek, az ügyletek pedig gördülékenyen és sikeresen menjenek végbe.

Jelzálogjog törlése hiteltörlesztés után

Jelzálogjog törlése hiteltörlesztés után

Mondhatnám úgy is: Ne hagyd az ingatlanodat teher alatt! Miután sikeresen törleszted a lakáshiteled, joggal érezheted úgy, hogy végre felszabadultál minden kötelezettségtől. Azonban sokan nincsenek tisztában azzal, hogy a hitel lezárása után még egy fontos lépés hátravan: a jelzálogjog törlése. Ha ezt nem intézed el, a tulajdoni lapon az ingatlanod tehermentesítése nem fog megtörténni automatikusan, ami később komoly akadályokat gördíthet az utadba, például eladáskor vagy újabb hitel felvételénél.

 

Miért van szükség a jelzálogjog törlésére?

A jelzálogjogot a bank jegyzi be a tulajdoni lapra, amikor hitelt veszel fel ingatlanvásárláshoz vagy más célra. Ez biztosítékot jelent a pénzintézet számára, hogy amennyiben nem tudnád visszafizetni a kölcsönt, joguk van az ingatlant értékesíteni. Amikor kifizeted a teljes hitelt, a bank kiállít egy igazolást, hogy a tartozásod rendezve van, de a jelzálogjogot magát neked kell töröltetni a földhivatali rendszerből.

Sokan azt feltételezik, hogy a bank automatikusan intézi ezt, de valójában a folyamat elindításához a hitelfelvevő, vagyis te, kell kezdeményezd a jelzálogjog törlését.

 

Hogyan kérheted a jelzálogjog törlését?

Ahhoz, hogy a jelzálogjog lekerüljön a tulajdoni lapról, az alábbi lépéseket kell követned:

Igazolás beszerzése a banktól

Miután kifizetted a hitelt, a bank kiad egy hivatalos iratot, amely igazolja, hogy a kölcsön visszafizetése megtörtént, és ezzel a banknak már nincs követelése az ingatlannal szemben. Ez az igazolás kulcsfontosságú, mivel ezt kell majd benyújtanod a földhivatal felé.

Kérelem benyújtása a földhivatalhoz

Az igazolás kézhezvétele után be kell nyújtanod egy kérelmet a földhivatalhoz a jelzálogjog törlésére. Ezt megteheted személyesen, de egyre több helyen már online is elérhető ez a szolgáltatás, így otthonról is intézheted az ügyet.

Díjak kifizetése

A jelzálogjog törléséhez a földhivatal általában egy eljárási díjat is felszámít, ami jelenleg 10.600 forint körül van. Ez az összeg a kérelem benyújtásakor fizetendő.

Ügyintézési idő

Bár a folyamat nem bonyolult, némi időt vehet igénybe. A földhivatal általában 60 napon belül intézi a kérelmet, de az ügyintézési idő változó lehet.

 

Miért fontos időben intézkedni?

Lehet, hogy úgy gondolod, hogy a jelzálogjog törlése nem sürgős, hiszen már visszafizetted a hitelt, de ha elfelejted vagy elhalasztod, később problémákat okozhat. Például:

Ingatlan eladása

Ha el szeretnéd adni az ingatlanodat, de a tulajdoni lapon még mindig jelzálogjog szerepel, az jelentősen megnehezítheti az eladási folyamatot. Az új vevő bankja valószínűleg nem fogadja el teher alatt álló ingatlant fedezetként.

Új hitel felvétele

Ha újabb hitelt szeretnél felvenni ugyanarra az ingatlanra, a bank ismét megvizsgálja a tulajdoni lapot. Amennyiben a jelzálogjogot nem töröltetted, az akadályozhatja a hitelügyletet.

Jogi és adminisztratív problémák

Bár ritka, de ha nem intézed a jelzálogjog törlését, előfordulhat, hogy évek múlva különböző jogi vagy adminisztratív nehézségekbe ütközöl, különösen, ha időközben a bank is átalakul, megszűnik, vagy összeolvad egy másik pénzintézettel.

 

Mennyibe kerül a jelzálogjog törlése?

Ahogy korábban említettem, a jelzálogjog törlésének díja a földhivatal felé 10.600 forint. Ez az eljárási díj fix, és nincs semmilyen rejtett költség. Azonban érdemes odafigyelni arra, hogy a banktól kapott igazolást időben benyújtsd, mivel ha a dokumentum valamilyen oknál fogva elveszik, az újra kérése extra költségekkel járhat.

 

Végezetül

A hitel lezárásának egy fontos, ám gyakran elfeledett lépése a jelzálogjog törlése a tulajdoni lapról. Ezt mindenképpen érdemes időben elintézni, hiszen csak így biztosíthatod, hogy ingatlanod valóban tehermentes legyen, és később ne kerülj kellemetlen helyzetbe, például eladáskor vagy újabb hitel felvételekor. Bár a folyamat egyszerű, odafigyelést igényel, hogy minden szükséges lépést elvégezz, így elkerülheted a jövőbeli problémákat.

Ne feledd, az ingatlanod tehermentesítése a te felelősséged!

Ingatlanértékbecslés bérbeadáshoz

Ingatlanértékbecslés bérbeadáshoz

Az ingatlanok bérbeadása elsőre egyszerűnek tűnhet, de a piacon történő sikeres szerepléshez elengedhetetlen, hogy jól megtervezd a folyamatot, és pontosan meghatározd a bérleti díjat. Az ingatlan értékbecslése nemcsak eladáskor nyújt segítséget, hanem bérbeadás esetén is, hiszen a bérleti díj túlzott vagy éppen túl alacsony meghatározása komoly pénzügyi következményekkel járhat. Egy jól megtervezett értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy reális áron adod bérbe az ingatlanodat, ami hosszú távon stabil bevételt és nyugalmat eredményez. Nézzük meg részletesebben, miért érdemes értékbecslést kérni bérbeadás előtt!

 

A piaci ár pontos meghatározása

Az egyik legfontosabb ok, amiért érdemes értékbecslést készíttetni bérbeadás előtt, az a piaci ár pontos meghatározása. Az ingatlanpiac folyamatosan változik: egyes környékeken növekedhet, míg másutt csökkenhet a bérleti díjak szintje. Az értékbecslés során figyelembe veszik az aktuális kereslet-kínálati viszonyokat, az ingatlan jellemzőit, valamint a helyi piac sajátosságait. Egy friss értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy az általad meghatározott bérleti díj megfelel a piaci árnak, és elkerülöd, hogy az ingatlanod túl olcsón vagy túl drágán kerüljön kiadásra.

A túl alacsony bérleti díj hosszú távon jelentős bevételkiesést okozhat, hiszen a piaci ár alatt kínált ingatlan hamar elkel, de a tulajdonos folyamatosan pénzt veszít az alacsonyabb díj miatt. Ezzel szemben a túl magas bérleti díj nehezíti az ingatlan bérbeadását, hiszen a bérlők inkább választanak egy hasonló ingatlant, amely kedvezőbb áron van hirdetve. Az értékbecslés tehát segít abban, hogy reális, piacképes árat kérj az ingatlanodért.

 

A versenyképesség megőrzése és növelése

A megfelelő bérleti díj meghatározása közvetlenül hozzájárul az ingatlanod versenyképességéhez. Az ingatlanpiac telített, és a potenciális bérlők sok lehetőség közül választhatnak. Ha túl magas árat kérsz, könnyen előfordulhat, hogy az érdeklődők tovább keresgélnek, és végül egy másik, kedvezőbb árú ingatlan mellett döntenek. Egy jól meghatározott bérleti díj viszont növeli az ingatlan vonzerejét, és gyorsabb bérlői reakciót eredményez.

Az értékbecslés során az ingatlan állapotát és felszereltségét is figyelembe veszik, így pontos képet kaphatsz arról, hogy az ingatlanod mennyire versenyképes a piacon. Egy megfelelően árazott ingatlan gyorsabban kiadható, ami kevesebb üresjárati időt és folyamatos bevételt eredményez.

 

Áremelés vagy árcsökkentés helyességének megállapítása

Egyes esetekben szükségessé válhat a bérleti díj módosítása, legyen szó akár emelésről, akár csökkentésről. Az ingatlan értékbecslése alapján megalapozottan dönthetsz arról, hogy az aktuális piaci körülmények között indokolt-e az áremelés vagy éppen az árcsökkentés.

Például, ha az ingatlanod környezetében javult az infrastruktúra, új iskolák, boltok vagy közlekedési csomópontok nyíltak, ez növelheti az ingatlanod értékét és versenyképességét. Ilyen esetekben indokolt lehet a bérleti díj emelése. Hasonlóképp, ha az ingatlant felújítottad, modernizáltad, az értékbecslés segít abban, hogy az új állapotot figyelembe véve frissítsd a bérleti díjat.

Másrészről, ha a környék értéke csökkent, vagy a bérlőkörzet már nem olyan keresett, egy csökkentett bérleti díj segíthet megtartani a versenyképességet, és elkerülni a hosszú üresjárati időt.

 

Stabil bevétel hosszú távon

Az ingatlan bérbeadása akkor eredményes, ha hosszú távon stabil bevételt biztosít. Egy túlárazott ingatlan esetében fennáll a veszélye, hogy a bérlő rövid idő után felmondja a szerződést, mert máshol kedvezőbb feltételekkel talál lakhatást. Egy alul árazott ingatlan esetében viszont folyamatosan pénzt veszítesz, hiszen a bérleti díj nem fedezi a fenntartási költségeket, esetleg a felújítási munkálatokra sem marad elég forrásod.

Az értékbecslés alapján meghatározott, reális bérleti díj hosszú távon is biztosíthatja, hogy folyamatos és kiszámítható bevételhez juss. A bérlő is elégedett lesz, ha úgy érzi, hogy a piaci árnak megfelelő díjat fizet, te pedig kevesebb energiát és időt kell fordítanod a folyamatos bérlőkeresésre.

 

Tárgyalási alap és bizalom építése

A bérleti díjról való tárgyalás mindig kényes kérdés lehet, hiszen a bérlők igyekeznek minél alacsonyabb árat elérni, míg a bérbeadók szeretnének megfelelő jövedelemre szert tenni. Az ingatlan értékbecslésével készült hivatalos jelentés azonban segít megalapozni a tárgyalásokat. Ha konkrét adatokat és szakértői véleményt tudsz bemutatni a bérleti díj meghatározásakor, növeli a hitelességedet és a bizalmat.

Egy ilyen dokumentum könnyebbé teszi a bérlő számára a bérleti díj elfogadását, hiszen nem pusztán a te egyéni elképzelésed alapján történik a díj meghatározása, hanem objektív szempontok szerint. Ezzel erősítheted a hosszú távú kapcsolatot, és a bérlő is nagyobb biztonságban érezheti magát, hogy nem túlárazott ingatlant bérel.

 

Ingatlanértékbecslés bérleti célra – Mire figyelj?

Amikor bérbeadási célból végeztetsz értékbecslést, figyelj arra, hogy az értékbecslő minden fontos tényezőt figyelembe vegyen, beleértve az ingatlan felszereltségét, állapotát, a helyi piaci környezetet, valamint a bérlői keresletet. Egy alapos értékbecslés során ezeket az adatokat is feldolgozzák, és ennek alapján pontosan megállapítható az ingatlan bérleti díja.

Az értékbecslés segít abban is, hogy a bérbeadás folyamata átláthatóbbá váljon. A tulajdonos és a bérlő közötti kommunikáció egyszerűbb lesz, mivel az értékbecslési dokumentum minden lényeges tényezőt tartalmaz, amit a bérlők figyelembe vesznek a döntésnél.

 

Összegzés

Az ingatlan értékbecslése bérbeadás előtt egy rendkívül fontos lépés ahhoz, hogy reális, piaci alapú bérleti díjat állapíts meg, növeld az ingatlanod versenyképességét, és hosszú távon stabil bevételhez juss. A megfelelően elvégzett értékbecslés nemcsak a bérleti díj pontos meghatározásában segít, hanem tárgyalási alapot biztosít, növeli a bérlők bizalmát, és elősegíti a sikeres hosszú távú bérbeadást. Ha bizonytalan vagy a bérleti díj meghatározásában, érdemes egy szakértő ingatlanértékbecslőt bevonni, aki objektív szempontok alapján végzi el az ingatlan értékelését, és segít abban, hogy a legjobb döntést hozd meg.

A 10 ingatlanszakmai tanács, amit minden vásárlónak és eladónak tudnia kell

A 10 ingatlanszakmai tanács, amit minden vásárlónak és eladónak tudnia kell

Az ingatlanpiac izgalmas lehetőségeket kínál mind a vásárlók, mind az eladók számára. Azonban az ingatlanügyletekben való sikeres részvétel és a megfelelő döntések meghozatala számos tényezőtől függ. Ahhoz, hogy az ingatlanvásárlás vagy eladás folyamata zökkenőmentesen menjen, és optimális eredményeket érjünk el, érdemes megfontolni néhány alapvető ingatlanszakmai tanácsot.

Ebben a cikkben összegyűjtöttem 10 fontos tanácsot, amelyek segítenek eligazodni az ingatlanpiaci világban és hatékonyabban kezelni az ingatlanügyleteket. Az alábbi iránymutatások betartása nagyban hozzájárulhat a sikeres ingatlantranzakciókhoz és a megfelelő döntések meghozatalához.

Olvasd végig ezeket a tanácsokat, hogy jobban megértsd a vásárlás vagy eladás folyamatát, és hogy felkészültebben állj neki az ingatlanpiaci kihívásoknak. Ezek az ingatlanszakmai tanácsok általános iránymutatások, de mindig fontos figyelembe venni a konkrét helyzetet, piaci környezetet és személyes célokat a döntések meghozatalakor. Szakértői segítség igénybevétele is ajánlott, hogy a lehető legjobb döntéseket hozd az ingatlannal kapcsolatban.

Lássuk tehát, milyen ingatlanszakmai tanácsokat érdemes figyelembe venni az ingatlannal kapcsolatos döntések meghozatala során.

1. Alapos kutatás és felkészülés: Mielőtt vásárolnál vagy eladnál ingatlant, fontos alaposan kutatni és felkészülni. Ismerkedj meg a piaci trendekkel, az árakkal, a környékkel és az ingatlanvásárlás/eladás folyamatával kapcsolatos jogi és pénzügyi követelményekkel.

2. Személyes költségvetés kidolgozása: Fontos, hogy meghatározd a személyes költségvetésed és tudd, mennyit tudsz kényelmesen költeni egy ingatlanra vagy mennyiért érdemes eladnod. Fontolj meg olyan tényezőket is, mint a hitelezhetőség, az adók, a fenntartási költségek és az esetleges felújítások.

3. Ingatlanközvetítő vagy értékbecslő szakértő bevonása: Ha ingatlant vásárolsz vagy adsz el, érdemes egy megbízható ingatlanközvetítőt vagy szakértőt bevonni a folyamatba. Ők segíthetnek megtalálni a megfelelő ingatlant, értékbecslést végezhetnek, tárgyalhatnak az árról, és biztosítani tudják, hogy minden jogi és pénzügyi követelményt teljesíts.

4. Hosszú távú befektetés gondolkodás: Ha az ingatlant befektetési céllal vásárolod, gondolkodj hosszú távon. Fontos figyelembe venni a helyi piaci tendenciákat, a bérbeadhatóságot és az ingatlan értéknövekedési potenciálját a döntésnél.

5. Megfelelő finanszírozás: Ha hitelt veszel fel az ingatlan vásárlásához, alaposan tájékozódj a különböző hiteltermékekről és a banki ajánlatokról. Hasonlítsd össze a kamatlábakat, a törlesztőrészleteket és az egyéb költségeket, hogy megtaláld a számodra legmegfelelőbb és legkedvezőbb finanszírozási lehetőséget.

6. Ügyvédi ellenőrzés: Fontos, hogy az ingatlan adásvételét vagy eladását ügyvéddel egyeztesd. Az ügyvéd segít az összes jogi dokumentum átvizsgálásában, az adásvételi szerződés elkészítésében és a tranzakció jogi szempontjainak biztosításában.

7. Ingatlanállapot-ellenőrzés: Minden vásárlás előtt érdemes elvégeztetni egy alapos ingatlanállapot-ellenőrzést vagy szakértői vizsgálatot. Ez segít kideríteni az esetleges rejtett problémákat vagy hiányosságokat az ingatlanban, például szerkezeti vagy technikai hibákat, víz- vagy elektromos rendszeri problémákat. Ezáltal elkerülhetőek a későbbi meglepetések és jelentős költségek.

8. Rugalmasság az árban és tárgyalásokban: Mind vásárlásnál, mind eladásnál legyél rugalmas az ár tárgyalásában. Tudatosítsd magadban, hogy ez a tárgyalási folyamat része, és nyitott légy az áralkura. Ugyanakkor érdemes reálisan beárazni az ingatlant, hogy az vonzó legyen a potenciális vevők számára.

9. Figyelj a jogszabályokra és helyi szabályozásokra: Tartsd szem előtt az ingatlanvásárlással vagy bérbeadással kapcsolatos jogi követelményeket, adózási előírásokat és helyi szabályozásokat. Ellenőrizd, hogy minden szükséges engedéllyel és dokumentummal rendelkezel-e, hogy zavartalanul használhasd vagy értékesíthesd az ingatlant.

10. Diverzifikáció az ingatlanportfólióban: Ha ingatlanbefektetést tervezel, fontos a kockázat megosztása. Ne tegyél minden fel egy lapra, hanem válassz különböző típusú ingatlanokat és különböző földrajzi területeket. Ez csökkentheti a kockázatot és javíthatja a hozamok stabilitását.

Az ingatlanpiac egy dinamikus és változatos terület, ahol az ingatlantulajdonosok, befektetők és vásárlók egyaránt számos lehetőséggel találkozhatnak. Ahhoz, hogy kihozzuk a legtöbbet ezekből a lehetőségekből, fontos, hogy tájékozottak legyünk és megfelelően felkészüljünk.

Remélem, hogy ez a cikk segített áttekintést nyújtani néhány fontos ingatlanszakmai tanácsról, amelyek segíthetnek a sikeres ingatlanvásárlásban vagy eladásban. Minden helyzet egyedi, és mindig figyelembe kell venni a konkrét körülményeket és egyéni célokat.

A legfontosabb az, hogy legyen türelmed, alaposan vizsgáld át az opciókat, és hozz megfontolt döntéseket az ingatlanügyletek során. Ha szükséges, kérj segítséget szakértőktől, például ingatlanközvetítőtől, értékbecslőtől vagy ügyvédtől.

Sok szerencsét kívánok az ingatlanügyletekhez, és ha bármilyen kérdésed van, ne habozz kérdezni szakértőktől vagy ingatlanpiaci szakemberektől.

Sokan szabadulnának a nagy méretű családi házaktól

Sokan szabadulnának a nagy méretű családi házaktól

Míg a mesékben a fele királyság a menő, a valóságban a méretes családi házaktól egyre csak szabadulnának a tulajdonosok. A jelenség az eladó nagy méretű családi házak számának növekedését jelenti az ingatlanpiacon.

Továbbra is jelentős számú városlakó költözik vidékre. Közben egyre nagyobb számban jelennek meg az eladásra kínált, 100 négyzetméter feletti, 4-6 szobás családi házak. Ezeknek a családi házaknak körülbelül a fele a fővárosban és a központi helyeken, megyeszékhelyeken található.

Mitől függ a nagy családi házak vételára?

Nyugaton a házak korszerűbbek, ezért a négyzetméterárak is magasabbak, amit tovább fokoz, ha frissen felújított házról van szó. A felújítással közel 10 százalékot emelkedik ezeknek a házaknak a piaci árai. Az ország keleti részén alacsonyabb áron lehet hozzájutni a több szobás otthonokhoz. Nyílászárócsere, hőszigetelés és energetikai korszerűsítés után azonban itt is 25 százalékkal emelkedik az alapár.

Ingatlanvásárláskor nagyon fontos, hogy képbe legyünk, van-e hitel a családi házon. Ilyen méretű házaknál már a fizetnivalók is nagyok, ezért a tartozás is lehet óriási. A tartozást igazoló papírt az eladónak kell beszereznie a banktól, melynek összegét a vevő fizeti meg a banknak.

Az kertes házak állapotáról az ingatlan értékbecslők tudnak szakvéleményt mondani. Jelenleg a nagy házaknak több, mint 50 százaléka felújított és/vagy jó állapotú. Méretűk és eredeti értékük ellenére azonban közel 40 százalékuk közepes értékelésű. A vételár egyszeri fizetnivaló, de a havonta kifizetendő fogyasztás összege állandó, ezért azt sem szabad figyelmen kívül hagyni! Az adásvételi szerződés mellékletében megtekinthető az épület energia besorolása. Mindenképpen ezt is figyelembe véve hozzuk meg a végleges döntést!

Kinek ajánlott nagy méretű házba költözni?

A jó kapcsolatot ápoló nagycsaládosoknak valóban óriási segítséget jelenthet, ha a gyerekek felügyeletén osztozhat a família. Az idősebb korosztálynak is biztonságérzetet jelent, ha a felnőtt gyermekek a közelben vannak, hiszen bármikor szükségünk lehet a segítségre. Ilyenkor elsőként családtagjainkhoz fordulunk, akik kilométerekre laknak tőlünk.

Több gyerekkel, több generációval egy nagy családi ház jelentős megtakarítást jelent a benzin-, illetve az utazás költségekben. Ugyanakkor a fogyasztással is számolnunk kell, hiszen a nagy ház nagy fogyasztást kíván. Az utazás költségek hiába csökkenthetők, ha az energiafogyasztásunk többszöröse lesz a várthoz képest. Az energetikusok és az ingatlan értékbecslők tudnak részletes felvilágosítást adni az épületek várható energia szükségleteiről, avagy költségeiről.

A ház korszerűsítése (fűtőtestek, konyhai berendezések, nyílászárók cseréje) jelentősen csökkentheti a fizetnivalóinkat, ezért érdemes a vételár mellett ezzel is kalkulálni. Nagy családi házba költözni csak presztízs kérdésből életfogytiglani csapdát jelenthet! A fizetésképtelenség hónapról hónapra egyre nagyobb adósságba sodorja az embert! Hallgasson a hozzáértőkre! Mielőtt megtörténne a baj, mindenképp ajánlott ingatlan értékbecslő szakember segítségét kérni!