Sokan úgy gondolnak az ingatlanukra, mint egy biztos pontra. Ott van, kézzelfogható, „nem tűnik el”, és az általános vélekedés szerint hosszú távon csak nő az értéke. Ez a gondolat megnyugtató, de egyben félrevezető is. Az ingatlan ugyanis nem automatikusan vagyon – bizonyos helyzetekben kifejezetten teherré válhat, még akkor is, ha papíron magas az értéke.

A leggyakoribb hiba ott kezdődik, hogy a tulajdonos az árat összekeveri az értékkel. Ha egy ingatlan sokat ér, akkor biztosan jó döntés megtartani – hangzik az egyszerű logika. A valóság ennél összetettebb. Egy ingatlan lehet magas értékű, miközben folyamatosan pénzt, időt és figyelmet igényel, és közben alig ad vissza valamit.

Mitől válik egy ingatlan valódi vagyonná?

Értékbecslői szemmel az ingatlan akkor tekinthető valódi vagyonnak, ha támogatja a tulajdonos életét vagy pénzügyi helyzetét, nem pedig akadályozza azt. Ez nem feltétlenül jelent folyamatos bevételt. Sokkal inkább azt, hogy az ingatlan rugalmas, alkalmazkodik az élethelyzethez, és döntési szabadságot ad.

Egy jól működő ingatlan:
– nem igényel aránytalan fenntartási költséget,
– piacképes, vagyis eladható vagy hasznosítható reális időn belül,
– értelmezhető a piacon, nem „magyarázni kell”,
– nem kényszeríti a tulajdonost rossz kompromisszumokra.

A vagyon egyik legfontosabb jellemzője ugyanis nem az érték nagysága, hanem az, hogy mennyire uralható. Egy olyan ingatlan, amelyhez a tulajdonos kénytelen alkalmazkodni – anyagilag vagy életvitelben –, már gyanús jel.

Mikor válik az ingatlan teherré?

Az ingatlan akkor válik teherré, amikor többet vesz el, mint amennyit ad, még ha ez elsőre nem is látványos. A teher ritkán egyszerre jelentkezik. Inkább lassan épül fel: fenntartási költségek, üresen állás, elhúzódó eladás, jogi vagy műszaki bizonytalanságok formájában.

Gyakori eset, hogy egy ingatlan érzelmi okokból „érinthetetlenné” válik. Családi örökség, régi döntések, belerakott munka – mind olyan tényezők, amelyek megnehezítik a racionális gondolkodást. Ettől azonban az ingatlan még nem válik automatikusan vagyonná. Sőt, sok esetben éppen az érzelmi kötődés akadályozza meg a jó döntést.

Értékbecslőként gyakran találkozom olyan helyzetekkel, ahol a tulajdonos valójában nem az ingatlannal küzd, hanem a döntés hiányával. A „majd lesz vele valami” hozzáállás évekre befagyaszthat kedvezőtlen helyzeteket, miközben a piac és az élethelyzet folyamatosan változik.

Ár, érték és valóság

Fontos különbséget tenni a hirdetési ár, a piaci ár és a valós használati érték között. Egy ingatlan lehet magas áron hirdetve, de alacsony forgalomképességgel. Ilyenkor a tulajdonos gyakran azt érzi, hogy „sokat ér, csak nincs rá vevő”. Valójában ez azt jelzi, hogy az ár és a piac nincs összhangban.

KSH – Lakásállomány és lakáspiaci folyamatok Magyarországon

Gyakori kérdések

Minden ingatlan vagyon?
Nem. Egy ingatlan csak akkor vagyon, ha nem akadályozza a tulajdonost pénzügyileg vagy életvitelben.

Lehet egy drága ingatlan is teher?
Igen. Az ár nem jelent automatikusan hasznosságot vagy döntési szabadságot.

Mikor érdemes felülvizsgálni egy ingatlan szerepét?
Élethelyzet-változáskor, piaci elmozduláskor, vagy ha az ingatlan körüli döntések halogatódnak.

Összegzés

Az ingatlan nem attól válik vagyonná, hogy a neveden van. Attól válik azzá, hogy mit tesz hozzá az életedhez. Ha ezt a kérdést nem tudod egyértelműen megválaszolni, az nem kudarc – hanem jelzés. Jelzés arra, hogy érdemes újragondolni a helyzetet.

Sok tulajdonos pontosan ott akad el, ahol ezek a kérdések már megfogalmazódnak. Érzi, hogy az ingatlan körül valami nem működik jól, de nem tudja pontosan megfogni, mi a probléma. Nem szeretne elhamarkodott döntést hozni, ugyanakkor az sem megnyugtató, ha évekig nem történik semmi.

Ilyenkor nem feltétlenül „megoldásra” van szükség, hanem tisztánlátásra. Egy olyan külső nézőpontra, amely segít különválasztani az érzelmi kötődést a piaci realitástól, és megmutatja, hogy az adott ingatlan jelenleg inkább értéket képvisel-e, vagy inkább korlátoz.

Az ingatlanvagyon kezelése nem mindig látványos döntések sorozata. Sokszor egyetlen jól feltett kérdés vagy egy objektív értelmezés többet ér, mint hónapok bizonytalansága. Ha egy ingatlan szerepe nem egyértelmű az életedben, az már önmagában elegendő ok arra, hogy ránézzünk szakmai szemmel.

Ha szeretnéd tisztábban látni, hogy a saját ingatlanod vagyonként működik-e, vagy inkább észrevétlen terhet jelent, akkor érdemes erről beszélni. Nem kötelező döntést hozni, és nem kell előre tudni a „jó választ”. Sok esetben már az is előrelépés, ha a kérdések végre a helyükre kerülnek.

👉 A kapcsolatfelvétel lehetőségeit az ingatlanvagyon.hu/kapcsolat oldalon találod.
Egy rövid egyeztetés is elég lehet ahhoz, hogy eldőljön: az adott ingatlan megtartása, átalakítása vagy éppen elengedése szolgálja-e jobban a hosszabb távú érdekeidet.

Az alábbi elemzés a Dél-Dunántúl nem lakóingatlan-piacát vizsgálja, különös tekintettel a kereskedelmi, ipari és gazdasági rendeltetésű ingatlanokra. Az értékelés az elmúlt egy év tapasztalataira épül, bemutatja a jelenlegi piaci helyzetet, valamint óvatos előrejelzést ad a várható tendenciákról.

Visszatekintés az elmúlt időszakra

Az elmúlt évben a nem lakóingatlanok piaca a térségben mérsékelt aktivitást mutatott. A tranzakciók száma korlátozottabb volt, ugyanakkor a piac nem állt le teljesen. A kereslet elsősorban a jól megközelíthető, rugalmasan hasznosítható ingatlanokra koncentrálódott, míg a speciális rendeltetésű vagy korszerűtlen ingatlanok iránt visszafogottabb érdeklődés mutatkozott.

Az ipari és gazdasági ingatlanok esetében a döntések gyakran hosszabb előkészítési időt igényeltek. A befektetők és vállalkozások körében megfigyelhető volt a fokozott óvatosság, különösen a nagyobb volumenű beruházások esetében.

Jelenlegi piaci helyzet

A jelenlegi piaci környezetet a kivárás és az alapos mérlegelés jellemzi. A bérbeadási és értékesítési döntések során nagy hangsúlyt kap az ingatlan műszaki állapota, a funkcionális megfelelőség és az üzemeltetési költségek alakulása. A hozamelvárások konzervatívabbá váltak, ami a piaci árakban és az alkupozíciókban is megjelenik.

Területileg jelentős különbségek figyelhetők meg a régión belül. Egyes térségekben továbbra is van kereslet a megfelelő adottságú ipari és kereskedelmi ingatlanok iránt, míg más területeken a piac inkább stagnál. MNB – finanszírozási környezet, gazdasági elemzések

Piacot befolyásoló tényezők

A nem lakóingatlan-piac alakulását befolyásolják a gazdasági környezet, a finanszírozási feltételek, valamint az aktuális támogatási és szabályozási lehetőségek. Ezek hatása azonban eltérő mértékben jelenik meg az egyes ingatlantípusoknál. A bizonytalan gazdasági kilátások továbbra is óvatosságra intik a piaci szereplőket.

Előretekintés

A következő időszakban a Dél-Dunántúl nem lakóingatlan-piacán jelentős elmozdulás rövid távon nem valószínű. A piac inkább stabilizálódás irányába mutat, ahol a jól pozicionált, gazdaságosan üzemeltethető ingatlanok maradnak versenyképesek.

Összegzés

Összességében a térség nem lakóingatlan-piaca kiegyensúlyozott, de visszafogott képet mutat. Az általános piaci trendek mellett az egyedi ingatlanok műszaki, funkcionális és elhelyezkedési adottságai továbbra is meghatározó szerepet játszanak a piaci megítélésben. Ingatlanvagyon-értékelés

Szakmai záradék

A fenti elemzések általános piaci környezetet mutatnak be, nem minősülnek értékbecslésnek vagy egyedi szakvéleménynek.

Az ingatlanpiac különböző szereplői közül az ingatlanosokkal való együttműködés talán az egyik legfontosabb ahhoz, hogy egy ingatlan eladása vagy vásárlása sikeresen és zökkenőmentesen történjen. Mint ingatlan értékbecslő, tapasztalom, hogy az ingatlanosokkal való szoros együttműködés sokat segít, hogy az ingatlanok ne váljanak túlárazottá vagy alulértékeltté. Az értékbecslő objektív megközelítése és a közvetítők piaci rálátása együtt teszi lehetővé, hogy a tulajdonosok és a vásárlók megalapozott döntéseket hozhassanak.

Miért tartom elengedhetetlennek a korrekt információcserét az ingatlanosokkal és hogyan látom én magam ezt a kapcsolatot a napi gyakorlatban? Mondom!

A korrekt információcsere fontossága

Az ingatlanosokkal való együttműködésem egyik alapja a kölcsönös információcsere. A munkám során azt tapasztalom, hogy amikor az közvetítők megosztják velem egy ingatlan specifikus részleteit, például a lakókörnyezet jellegét vagy az ingatlan állapotát, az sokat segít abban, hogy reális képet alkothassak a piaci helyzethez igazodva. Nemrégiben egy családi ház értékbecslésén dolgoztam, amely Kaposvár egyik keresett városrészben helyezkedett el. Az ingatlanos által megosztott részletek, mint például a környék iránti nagy kereslet és a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árai, alapja volt, hogy reális képet kapjak az adott ingatlan értékéről.

Az információk megosztása lehetővé teszi számomra, hogy pontosabb képet alkossak az ingatlan értékéről, ami az eladók számára is fontos, hiszen így nem kényszerülnek túlárazásra, ami elhúzódó eladást eredményezhet. Ugyanígy a túlzottan alacsony árak elkerülése is az közvetítőkkel való együttműködés eredménye, hiszen ők közvetlenül érzékelik a vevői igényeket.

Hogyan építjük fel az együttműködést?

Amikor egy új ingatlan értékbecslésére kapok megbízást, gyakran az első lépések között szerepel, hogy felveszem a kapcsolatot az ingatlanos kollégával. A tőle származó információk – mint például a környék piacának aktuális helyzete, a hasonló ingatlanok eladási árai és az ügyfelek igényei – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy objektívebb értékbecslést készíthessek. Az közvetítők által nyújtott piaci információk gyakran sokkal frissebbek, mint az elérhető adatbázisokban, ezért a piaci viszonyok is jobban láthatók.

Én a saját oldalamról a piaci adatok elemzésével és összehasonlító módszerekkel tudom megerősíteni vagy finomhangolni az ingatlan értékét. Az egyik legfontosabb elem az objektivitás: célom mindig az, hogy valós és elérhető piaci értéket adjak meg, hiszen ez segít megalapozott döntést hozni az ügyfeleim számára.

Hogyan járul hozzá az együttműködés az ügyfelek elégedettségéhez?

Az közvetítőkkel való együttműködésem nagy előnye, hogy megbízható és átlátható információkat tudunk nyújtani az ügyfelek számára, legyenek azok eladók vagy vevők. Egy jól elvégzett értékbecslés és egy tapasztalt ingatlanos munkája együttesen nagyban növeli az ügyfelek elégedettségét, hiszen mindkét fél tudja, hogy az ingatlan értékét szakmai és piaci alapokon állapították meg.

Az objektív értékbecslés előnyei

Az ingatlanpiacon sajnos előfordul, hogy egy ingatlant túl magas áron kínálnak, ami megnehezíti a gyors eladást, vagy éppen túl alacsony áron próbálják eladni, ami veszteséget jelent az eladónak. Az objektív értékbecslés, az ingatlan állapotát, a piaci trendeket és a környék adottságait is figyelembe veszi. Nemcsak az eladót védi meg attól, hogy alulértékelje vagy túl magasra állítsa az ingatlan árát, hanem a vevőket is megnyugtatja, hogy a vásárlás valós értéken történik. Az ingatlanosokkal való együttműködés révén biztosítható, hogy a valós piaci ár kerül meghatározásra, ami minden résztvevő számára előnyös.

Miért nélkülözhetetlen a korrekt információcsere?

A korrekt információcsere, ahogy az tapasztalataim alapján egyértelműen látszik, a sikeres együttműködés alapja. Az közvetítők segítenek nekem azzal, hogy megosztják a legfrissebb piaci trendeket, amelyeket a terepen tapasztalnak. Én pedig a részletes értékbecsléssel szolgálhatok nekik, hogy megfelelően tudják pozicionálni az ingatlant a piacon. Ha mindketten jól végezzük a dolgunkat, az ügyfelek reális piaci értéken adhatják el vagy vásárolhatják meg az ingatlant, amely elégedettséget jelent minden érdekelt fél számára.

Az értékbecslő és az ingatlanos közötti együttműködés tehát sokkal több, mint puszta adatmegosztás. A munkám során folyamatosan tapasztalom, hogy a közös cél, a piaci tisztaság, a biztonság és a megalapozott döntések elősegítése mindannyiunk érdeke. Ez a korrekt és átlátható információcsere segít abban, hogy az ingatlanpiaci szereplők elégedettek legyenek, az ügyletek pedig gördülékenyen és sikeresen menjenek végbe.

Az ingatlanok bérbeadása elsőre egyszerűnek tűnhet, de a piacon történő sikeres szerepléshez elengedhetetlen, hogy jól megtervezd a folyamatot, és pontosan meghatározd a bérleti díjat. Az ingatlan értékbecslése nemcsak eladáskor nyújt segítséget, hanem bérbeadás esetén is, hiszen a bérleti díj túlzott vagy éppen túl alacsony meghatározása komoly pénzügyi következményekkel járhat. Egy jól megtervezett értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy reális áron adod bérbe az ingatlanodat, ami hosszú távon stabil bevételt és nyugalmat eredményez. Nézzük meg részletesebben, miért érdemes értékbecslést kérni bérbeadás előtt!

A piaci ár pontos meghatározása

Az egyik legfontosabb ok, amiért érdemes értékbecslést készíttetni bérbeadás előtt, az a piaci ár pontos meghatározása. Az ingatlanpiac folyamatosan változik: egyes környékeken növekedhet, míg másutt csökkenhet a bérleti díjak szintje. Az értékbecslés során figyelembe veszik az aktuális kereslet-kínálati viszonyokat, az ingatlan jellemzőit, valamint a helyi piac sajátosságait. Egy friss értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy az általad meghatározott bérleti díj megfelel a piaci árnak, és elkerülöd, hogy az ingatlanod túl olcsón vagy túl drágán kerüljön kiadásra.

A túl alacsony bérleti díj hosszú távon jelentős bevételkiesést okozhat, hiszen a piaci ár alatt kínált ingatlan hamar elkel, de a tulajdonos folyamatosan pénzt veszít az alacsonyabb díj miatt. Ezzel szemben a túl magas bérleti díj nehezíti az ingatlan bérbeadását, hiszen a bérlők inkább választanak egy hasonló ingatlant, amely kedvezőbb áron van hirdetve. Az értékbecslés tehát segít abban, hogy reális, piacképes árat kérj az ingatlanodért.

A versenyképesség megőrzése és növelése

A megfelelő bérleti díj meghatározása közvetlenül hozzájárul az ingatlanod versenyképességéhez. Az ingatlanpiac telített, és a potenciális bérlők sok lehetőség közül választhatnak. Ha túl magas árat kérsz, könnyen előfordulhat, hogy az érdeklődők tovább keresgélnek, és végül egy másik, kedvezőbb árú ingatlan mellett döntenek. Egy jól meghatározott bérleti díj viszont növeli az ingatlan vonzerejét, és gyorsabb bérlői reakciót eredményez.

Az értékbecslés során az ingatlan állapotát és felszereltségét is figyelembe veszik, így pontos képet kaphatsz arról, hogy az ingatlanod mennyire versenyképes a piacon. Egy megfelelően árazott ingatlan gyorsabban kiadható, ami kevesebb üresjárati időt és folyamatos bevételt eredményez.

Áremelés vagy árcsökkentés helyességének megállapítása

Egyes esetekben szükségessé válhat a bérleti díj módosítása, legyen szó akár emelésről, akár csökkentésről. Az ingatlan értékbecslése alapján megalapozottan dönthetsz arról, hogy az aktuális piaci körülmények között indokolt-e az áremelés vagy éppen az árcsökkentés.

Például, ha az ingatlanod környezetében javult az infrastruktúra, új iskolák, boltok vagy közlekedési csomópontok nyíltak, ez növelheti az ingatlanod értékét és versenyképességét. Ilyen esetekben indokolt lehet a bérleti díj emelése. Hasonlóképp, ha az ingatlant felújítottad, modernizáltad, az értékbecslés segít abban, hogy az új állapotot figyelembe véve frissítsd a bérleti díjat.

Másrészről, ha a környék értéke csökkent, vagy a bérlőkörzet már nem olyan keresett, egy csökkentett bérleti díj segíthet megtartani a versenyképességet, és elkerülni a hosszú üresjárati időt.

Stabil bevétel hosszú távon

Az ingatlan bérbeadása akkor eredményes, ha hosszú távon stabil bevételt biztosít. Egy túlárazott ingatlan esetében fennáll a veszélye, hogy a bérlő rövid idő után felmondja a szerződést, mert máshol kedvezőbb feltételekkel talál lakhatást. Egy alul árazott ingatlan esetében viszont folyamatosan pénzt veszítesz, hiszen a bérleti díj nem fedezi a fenntartási költségeket, esetleg a felújítási munkálatokra sem marad elég forrásod.

Az értékbecslés alapján meghatározott, reális bérleti díj hosszú távon is biztosíthatja, hogy folyamatos és kiszámítható bevételhez juss. A bérlő is elégedett lesz, ha úgy érzi, hogy a piaci árnak megfelelő díjat fizet, te pedig kevesebb energiát és időt kell fordítanod a folyamatos bérlőkeresésre.

Tárgyalási alap és bizalom építése

A bérleti díjról való tárgyalás mindig kényes kérdés lehet, hiszen a bérlők igyekeznek minél alacsonyabb árat elérni, míg a bérbeadók szeretnének megfelelő jövedelemre szert tenni. Az ingatlan értékbecslésével készült hivatalos jelentés azonban segít megalapozni a tárgyalásokat. Ha konkrét adatokat és szakértői véleményt tudsz bemutatni a bérleti díj meghatározásakor, növeli a hitelességedet és a bizalmat.

Egy ilyen dokumentum könnyebbé teszi a bérlő számára a bérleti díj elfogadását, hiszen nem pusztán a te egyéni elképzelésed alapján történik a díj meghatározása, hanem objektív szempontok szerint. Ezzel erősítheted a hosszú távú kapcsolatot, és a bérlő is nagyobb biztonságban érezheti magát, hogy nem túlárazott ingatlant bérel.

Ingatlanértékbecslés bérleti célra – Mire figyelj?

Amikor bérbeadási célból végeztetsz értékbecslést, figyelj arra, hogy az értékbecslő minden fontos tényezőt figyelembe vegyen, beleértve az ingatlan felszereltségét, állapotát, a helyi piaci környezetet, valamint a bérlői keresletet. Egy alapos értékbecslés során ezeket az adatokat is feldolgozzák, és ennek alapján pontosan megállapítható az ingatlan bérleti díja.

Az értékbecslés segít abban is, hogy a bérbeadás folyamata átláthatóbbá váljon. A tulajdonos és a bérlő közötti kommunikáció egyszerűbb lesz, mivel az értékbecslési dokumentum minden lényeges tényezőt tartalmaz, amit a bérlők figyelembe vesznek a döntésnél.

Összegzés

Az ingatlan értékbecslése bérbeadás előtt egy rendkívül fontos lépés ahhoz, hogy reális, piaci alapú bérleti díjat állapíts meg, növeld az ingatlanod versenyképességét, és hosszú távon stabil bevételhez juss. A megfelelően elvégzett értékbecslés nemcsak a bérleti díj pontos meghatározásában segít, hanem tárgyalási alapot biztosít, növeli a bérlők bizalmát, és elősegíti a sikeres hosszú távú bérbeadást. Ha bizonytalan vagy a bérleti díj meghatározásában, érdemes egy szakértő ingatlanértékbecslőt bevonni, aki objektív szempontok alapján végzi el az ingatlan értékelését, és segít abban, hogy a legjobb döntést hozd meg.

Amikor ingatlaneladásra kerül sor, akkor az egyik legnagyobb feladat meghatározni, hogy mennyit ér az valójában. Sokat segíthet egy ingatlanközvetítő, nem beszélve a lakóingatlan értékeléséről, amely kapcsán szintén fény derülhet az árakkal kapcsolatos kérdésekre. De vajon miért fontos, hogy már az elején a reális piaci áron kezdjük el értékesíteni a házat? Sokan sajnos kezdetekben irreálisan magas összegért kezdik el hirdetni az ingatlant, majd pedig többszöri árlenyomással próbálják meg elérni azt a szintet, amin ténylegesen el lehet adni. Ebben a cikkben elárulunk mindent, amit az ingatlan értékének meghatározásával kapcsolatban tudnod kell. 

Lakóingatlan értékelés

Ahhoz, hogy az ingatlant megfelelő és valós áron lehessen eladni, kelleni fog pár fontos információ. Senki sem szeretné ugyanis áron alul eladni vagy megvenni az adott ingatlant. Amennyiben új helyre költöznél, akkor ház vagy lakás értékbecslésre van szükséged! A lakóingatlan értékelés pontosan ezért jó megoldás, hiszen ennek köszönhetően az ingatlan és az ingatlanvagyon értékének meghatározása még a döntés előtt, időben megtörténik. 

A bankok és a különféle pénzintézetek általában saját, független szakértővel dolgoznak együtt. Amennyiben jelzáloghitelt vennél fel, mindenképpen szükség lesz a szolgáltatásra, de akkor sem árt igénybe venni, ha öröklésről vagy éppen vagyonmegosztásról van szó. Sokszor fordult már elő például az, hogy valaki nem túlértékeli az adott épületet, hanem pont fordítva, áron alul próbálja meg azt megvenni vagy éppen eladni. Egyik sem jó, hiszen mindegyik esetben rosszul járhatsz.

Mit érdemes figyelembe venni az ingatlan árával kapcsolatban?

Rövid időn belül szinte minden piacon lévő vásárló meg fogja találni az ingatlant valamelyik oldalon. Ezt követően már csak a piacra újonnan belépők fognak találkozni a hirdetéssel. Ez azt jelenti, hogyha az első pár hétben nem a megfelelő árat adod meg, akkor az érdeklődők meg sem nézik az ingatlant, később pedig vissza sem térnek rá. Hiába lesz többször ármódosítás, tapasztalatok szerint ezt már jóval kevesebb ember követni nyomon. 

A lényeg tehát, hogy az épülettel kapcsolatban a lehető leghamarabb a reális áron kezdj el dolgozni. Vedd figyelembe a környéket és az aktuális piaci helyzetet. Készíts elemzést a településen található hasonló ingatlanok árairól és kínálatáról. Utóbbit sajnos igen kevesen veszik csak figyelembe, pedig ez nagyban meghatározza a piaci értéket. 

Böngészheted a KSH adatait, itt viszont vedd figyelembe, hogy ezek nagyjából fél éves statisztikák, így nem mindig a valós helyzetet mutatják. Az említett értékbecslés és lakóingatlan értékelés szintén megoldást jelenthet, ha nagyon nem vagy tisztában az árakkal.

Az ingatlan értékének meghatározásához tehát sok dologra kell ügyelned, főleg, ha nem szeretnéd hónapokon vagy éveken keresztül hirdetni azt. 

Mitől függ az ingatlan értékének meghatározása?

Egy épület árára sok minden kihat, kezdve az ingatlan típusától, az alapterületen át, egészen a műszaki állapotig. Emellett nem mindegy a tulajdoni viszony, a hozzá kapcsolható jogok, illetve az egyéb előnyök, mint például a közcélú létesítmények használati lehetősége sem. Sokak számára fontos szempont, hogy az épület terhelhető-e, illetve mennyire zajos a környék. Ha például egy főút mellett helyezkedik el, akkor ott bizony ezt be kell építeni az árba, hiszen egyeseknél ez kizáró tényező lehet. 

A vizsgálat ingatlan esetében igyekezz minél több paraméterrel tisztában lenni. Ismerd annak állapotát, a szomszédokat, a környék utcáinak hangulatát, illetve a tömegközlekedési lehetőségeket. Az ingatlan értékének meghatározása esetén nézd végig az interneten található hasonló ingatlanokat, ahonnan sokkal könnyebben következtethetsz. Persze ezeken a helyeken csupán ajánlati árak szerepelnek, tehát azt, amit az eladó megadott a kezdetekben. A piac egyik sajátossága, hogy szinte mindig alkuképes árat kell megadni, de figyelembe kell venni az esetleges elszállt árakat, amik sokszor egyáltalán nem reálisak és nem mutatnak valódi képet sem. 

Az, hogy valaki valamilyen áron meghirdet egy ingatlant, egyáltalán nem lesz arra garancia, hogy azt el is tudja adni.