Az ingatlanpiac különböző szereplői közül az ingatlanosokkal való együttműködés talán az egyik legfontosabb ahhoz, hogy egy ingatlan eladása vagy vásárlása sikeresen és zökkenőmentesen történjen. Mint ingatlan értékbecslő, tapasztalom, hogy az ingatlanosokkal való szoros együttműködés sokat segít, hogy az ingatlanok ne váljanak túlárazottá vagy alulértékeltté. Az értékbecslő objektív megközelítése és a közvetítők piaci rálátása együtt teszi lehetővé, hogy a tulajdonosok és a vásárlók megalapozott döntéseket hozhassanak.

Miért tartom elengedhetetlennek a korrekt információcserét az ingatlanosokkal és hogyan látom én magam ezt a kapcsolatot a napi gyakorlatban? Mondom!

A korrekt információcsere fontossága

Az ingatlanosokkal való együttműködésem egyik alapja a kölcsönös információcsere. A munkám során azt tapasztalom, hogy amikor az közvetítők megosztják velem egy ingatlan specifikus részleteit, például a lakókörnyezet jellegét vagy az ingatlan állapotát, az sokat segít abban, hogy reális képet alkothassak a piaci helyzethez igazodva. Nemrégiben egy családi ház értékbecslésén dolgoztam, amely Kaposvár egyik keresett városrészben helyezkedett el. Az ingatlanos által megosztott részletek, mint például a környék iránti nagy kereslet és a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árai, alapja volt, hogy reális képet kapjak az adott ingatlan értékéről.

Az információk megosztása lehetővé teszi számomra, hogy pontosabb képet alkossak az ingatlan értékéről, ami az eladók számára is fontos, hiszen így nem kényszerülnek túlárazásra, ami elhúzódó eladást eredményezhet. Ugyanígy a túlzottan alacsony árak elkerülése is az közvetítőkkel való együttműködés eredménye, hiszen ők közvetlenül érzékelik a vevői igényeket.

Hogyan építjük fel az együttműködést?

Amikor egy új ingatlan értékbecslésére kapok megbízást, gyakran az első lépések között szerepel, hogy felveszem a kapcsolatot az ingatlanos kollégával. A tőle származó információk – mint például a környék piacának aktuális helyzete, a hasonló ingatlanok eladási árai és az ügyfelek igényei – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy objektívebb értékbecslést készíthessek. Az közvetítők által nyújtott piaci információk gyakran sokkal frissebbek, mint az elérhető adatbázisokban, ezért a piaci viszonyok is jobban láthatók.

Én a saját oldalamról a piaci adatok elemzésével és összehasonlító módszerekkel tudom megerősíteni vagy finomhangolni az ingatlan értékét. Az egyik legfontosabb elem az objektivitás: célom mindig az, hogy valós és elérhető piaci értéket adjak meg, hiszen ez segít megalapozott döntést hozni az ügyfeleim számára.

Hogyan járul hozzá az együttműködés az ügyfelek elégedettségéhez?

Az közvetítőkkel való együttműködésem nagy előnye, hogy megbízható és átlátható információkat tudunk nyújtani az ügyfelek számára, legyenek azok eladók vagy vevők. Egy jól elvégzett értékbecslés és egy tapasztalt ingatlanos munkája együttesen nagyban növeli az ügyfelek elégedettségét, hiszen mindkét fél tudja, hogy az ingatlan értékét szakmai és piaci alapokon állapították meg.

Az objektív értékbecslés előnyei

Az ingatlanpiacon sajnos előfordul, hogy egy ingatlant túl magas áron kínálnak, ami megnehezíti a gyors eladást, vagy éppen túl alacsony áron próbálják eladni, ami veszteséget jelent az eladónak. Az objektív értékbecslés, az ingatlan állapotát, a piaci trendeket és a környék adottságait is figyelembe veszi. Nemcsak az eladót védi meg attól, hogy alulértékelje vagy túl magasra állítsa az ingatlan árát, hanem a vevőket is megnyugtatja, hogy a vásárlás valós értéken történik. Az ingatlanosokkal való együttműködés révén biztosítható, hogy a valós piaci ár kerül meghatározásra, ami minden résztvevő számára előnyös.

Miért nélkülözhetetlen a korrekt információcsere?

A korrekt információcsere, ahogy az tapasztalataim alapján egyértelműen látszik, a sikeres együttműködés alapja. Az közvetítők segítenek nekem azzal, hogy megosztják a legfrissebb piaci trendeket, amelyeket a terepen tapasztalnak. Én pedig a részletes értékbecsléssel szolgálhatok nekik, hogy megfelelően tudják pozicionálni az ingatlant a piacon. Ha mindketten jól végezzük a dolgunkat, az ügyfelek reális piaci értéken adhatják el vagy vásárolhatják meg az ingatlant, amely elégedettséget jelent minden érdekelt fél számára.

Az értékbecslő és az ingatlanos közötti együttműködés tehát sokkal több, mint puszta adatmegosztás. A munkám során folyamatosan tapasztalom, hogy a közös cél, a piaci tisztaság, a biztonság és a megalapozott döntések elősegítése mindannyiunk érdeke. Ez a korrekt és átlátható információcsere segít abban, hogy az ingatlanpiaci szereplők elégedettek legyenek, az ügyletek pedig gördülékenyen és sikeresen menjenek végbe.

Az ingatlanok bérbeadása elsőre egyszerűnek tűnhet, de a piacon történő sikeres szerepléshez elengedhetetlen, hogy jól megtervezd a folyamatot, és pontosan meghatározd a bérleti díjat. Az ingatlan értékbecslése nemcsak eladáskor nyújt segítséget, hanem bérbeadás esetén is, hiszen a bérleti díj túlzott vagy éppen túl alacsony meghatározása komoly pénzügyi következményekkel járhat. Egy jól megtervezett értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy reális áron adod bérbe az ingatlanodat, ami hosszú távon stabil bevételt és nyugalmat eredményez. Nézzük meg részletesebben, miért érdemes értékbecslést kérni bérbeadás előtt!

A piaci ár pontos meghatározása

Az egyik legfontosabb ok, amiért érdemes értékbecslést készíttetni bérbeadás előtt, az a piaci ár pontos meghatározása. Az ingatlanpiac folyamatosan változik: egyes környékeken növekedhet, míg másutt csökkenhet a bérleti díjak szintje. Az értékbecslés során figyelembe veszik az aktuális kereslet-kínálati viszonyokat, az ingatlan jellemzőit, valamint a helyi piac sajátosságait. Egy friss értékbecslés alapján biztos lehetsz abban, hogy az általad meghatározott bérleti díj megfelel a piaci árnak, és elkerülöd, hogy az ingatlanod túl olcsón vagy túl drágán kerüljön kiadásra.

A túl alacsony bérleti díj hosszú távon jelentős bevételkiesést okozhat, hiszen a piaci ár alatt kínált ingatlan hamar elkel, de a tulajdonos folyamatosan pénzt veszít az alacsonyabb díj miatt. Ezzel szemben a túl magas bérleti díj nehezíti az ingatlan bérbeadását, hiszen a bérlők inkább választanak egy hasonló ingatlant, amely kedvezőbb áron van hirdetve. Az értékbecslés tehát segít abban, hogy reális, piacképes árat kérj az ingatlanodért.

A versenyképesség megőrzése és növelése

A megfelelő bérleti díj meghatározása közvetlenül hozzájárul az ingatlanod versenyképességéhez. Az ingatlanpiac telített, és a potenciális bérlők sok lehetőség közül választhatnak. Ha túl magas árat kérsz, könnyen előfordulhat, hogy az érdeklődők tovább keresgélnek, és végül egy másik, kedvezőbb árú ingatlan mellett döntenek. Egy jól meghatározott bérleti díj viszont növeli az ingatlan vonzerejét, és gyorsabb bérlői reakciót eredményez.

Az értékbecslés során az ingatlan állapotát és felszereltségét is figyelembe veszik, így pontos képet kaphatsz arról, hogy az ingatlanod mennyire versenyképes a piacon. Egy megfelelően árazott ingatlan gyorsabban kiadható, ami kevesebb üresjárati időt és folyamatos bevételt eredményez.

Áremelés vagy árcsökkentés helyességének megállapítása

Egyes esetekben szükségessé válhat a bérleti díj módosítása, legyen szó akár emelésről, akár csökkentésről. Az ingatlan értékbecslése alapján megalapozottan dönthetsz arról, hogy az aktuális piaci körülmények között indokolt-e az áremelés vagy éppen az árcsökkentés.

Például, ha az ingatlanod környezetében javult az infrastruktúra, új iskolák, boltok vagy közlekedési csomópontok nyíltak, ez növelheti az ingatlanod értékét és versenyképességét. Ilyen esetekben indokolt lehet a bérleti díj emelése. Hasonlóképp, ha az ingatlant felújítottad, modernizáltad, az értékbecslés segít abban, hogy az új állapotot figyelembe véve frissítsd a bérleti díjat.

Másrészről, ha a környék értéke csökkent, vagy a bérlőkörzet már nem olyan keresett, egy csökkentett bérleti díj segíthet megtartani a versenyképességet, és elkerülni a hosszú üresjárati időt.

Stabil bevétel hosszú távon

Az ingatlan bérbeadása akkor eredményes, ha hosszú távon stabil bevételt biztosít. Egy túlárazott ingatlan esetében fennáll a veszélye, hogy a bérlő rövid idő után felmondja a szerződést, mert máshol kedvezőbb feltételekkel talál lakhatást. Egy alul árazott ingatlan esetében viszont folyamatosan pénzt veszítesz, hiszen a bérleti díj nem fedezi a fenntartási költségeket, esetleg a felújítási munkálatokra sem marad elég forrásod.

Az értékbecslés alapján meghatározott, reális bérleti díj hosszú távon is biztosíthatja, hogy folyamatos és kiszámítható bevételhez juss. A bérlő is elégedett lesz, ha úgy érzi, hogy a piaci árnak megfelelő díjat fizet, te pedig kevesebb energiát és időt kell fordítanod a folyamatos bérlőkeresésre.

Tárgyalási alap és bizalom építése

A bérleti díjról való tárgyalás mindig kényes kérdés lehet, hiszen a bérlők igyekeznek minél alacsonyabb árat elérni, míg a bérbeadók szeretnének megfelelő jövedelemre szert tenni. Az ingatlan értékbecslésével készült hivatalos jelentés azonban segít megalapozni a tárgyalásokat. Ha konkrét adatokat és szakértői véleményt tudsz bemutatni a bérleti díj meghatározásakor, növeli a hitelességedet és a bizalmat.

Egy ilyen dokumentum könnyebbé teszi a bérlő számára a bérleti díj elfogadását, hiszen nem pusztán a te egyéni elképzelésed alapján történik a díj meghatározása, hanem objektív szempontok szerint. Ezzel erősítheted a hosszú távú kapcsolatot, és a bérlő is nagyobb biztonságban érezheti magát, hogy nem túlárazott ingatlant bérel.

Ingatlanértékbecslés bérleti célra – Mire figyelj?

Amikor bérbeadási célból végeztetsz értékbecslést, figyelj arra, hogy az értékbecslő minden fontos tényezőt figyelembe vegyen, beleértve az ingatlan felszereltségét, állapotát, a helyi piaci környezetet, valamint a bérlői keresletet. Egy alapos értékbecslés során ezeket az adatokat is feldolgozzák, és ennek alapján pontosan megállapítható az ingatlan bérleti díja.

Az értékbecslés segít abban is, hogy a bérbeadás folyamata átláthatóbbá váljon. A tulajdonos és a bérlő közötti kommunikáció egyszerűbb lesz, mivel az értékbecslési dokumentum minden lényeges tényezőt tartalmaz, amit a bérlők figyelembe vesznek a döntésnél.

Összegzés

Az ingatlan értékbecslése bérbeadás előtt egy rendkívül fontos lépés ahhoz, hogy reális, piaci alapú bérleti díjat állapíts meg, növeld az ingatlanod versenyképességét, és hosszú távon stabil bevételhez juss. A megfelelően elvégzett értékbecslés nemcsak a bérleti díj pontos meghatározásában segít, hanem tárgyalási alapot biztosít, növeli a bérlők bizalmát, és elősegíti a sikeres hosszú távú bérbeadást. Ha bizonytalan vagy a bérleti díj meghatározásában, érdemes egy szakértő ingatlanértékbecslőt bevonni, aki objektív szempontok alapján végzi el az ingatlan értékelését, és segít abban, hogy a legjobb döntést hozd meg.

Amikor ingatlaneladásra kerül sor, akkor az egyik legnagyobb feladat meghatározni, hogy mennyit ér az valójában. Sokat segíthet egy ingatlanközvetítő, nem beszélve a lakóingatlan értékeléséről, amely kapcsán szintén fény derülhet az árakkal kapcsolatos kérdésekre. De vajon miért fontos, hogy már az elején a reális piaci áron kezdjük el értékesíteni a házat? Sokan sajnos kezdetekben irreálisan magas összegért kezdik el hirdetni az ingatlant, majd pedig többszöri árlenyomással próbálják meg elérni azt a szintet, amin ténylegesen el lehet adni. Ebben a cikkben elárulunk mindent, amit az ingatlan értékének meghatározásával kapcsolatban tudnod kell. 

Lakóingatlan értékelés

Ahhoz, hogy az ingatlant megfelelő és valós áron lehessen eladni, kelleni fog pár fontos információ. Senki sem szeretné ugyanis áron alul eladni vagy megvenni az adott ingatlant. Amennyiben új helyre költöznél, akkor ház vagy lakás értékbecslésre van szükséged! A lakóingatlan értékelés pontosan ezért jó megoldás, hiszen ennek köszönhetően az ingatlan és az ingatlanvagyon értékének meghatározása még a döntés előtt, időben megtörténik. 

A bankok és a különféle pénzintézetek általában saját, független szakértővel dolgoznak együtt. Amennyiben jelzáloghitelt vennél fel, mindenképpen szükség lesz a szolgáltatásra, de akkor sem árt igénybe venni, ha öröklésről vagy éppen vagyonmegosztásról van szó. Sokszor fordult már elő például az, hogy valaki nem túlértékeli az adott épületet, hanem pont fordítva, áron alul próbálja meg azt megvenni vagy éppen eladni. Egyik sem jó, hiszen mindegyik esetben rosszul járhatsz.

Mit érdemes figyelembe venni az ingatlan árával kapcsolatban?

Rövid időn belül szinte minden piacon lévő vásárló meg fogja találni az ingatlant valamelyik oldalon. Ezt követően már csak a piacra újonnan belépők fognak találkozni a hirdetéssel. Ez azt jelenti, hogyha az első pár hétben nem a megfelelő árat adod meg, akkor az érdeklődők meg sem nézik az ingatlant, később pedig vissza sem térnek rá. Hiába lesz többször ármódosítás, tapasztalatok szerint ezt már jóval kevesebb ember követni nyomon. 

A lényeg tehát, hogy az épülettel kapcsolatban a lehető leghamarabb a reális áron kezdj el dolgozni. Vedd figyelembe a környéket és az aktuális piaci helyzetet. Készíts elemzést a településen található hasonló ingatlanok árairól és kínálatáról. Utóbbit sajnos igen kevesen veszik csak figyelembe, pedig ez nagyban meghatározza a piaci értéket. 

Böngészheted a KSH adatait, itt viszont vedd figyelembe, hogy ezek nagyjából fél éves statisztikák, így nem mindig a valós helyzetet mutatják. Az említett értékbecslés és lakóingatlan értékelés szintén megoldást jelenthet, ha nagyon nem vagy tisztában az árakkal.

Az ingatlan értékének meghatározásához tehát sok dologra kell ügyelned, főleg, ha nem szeretnéd hónapokon vagy éveken keresztül hirdetni azt. 

Mitől függ az ingatlan értékének meghatározása?

Egy épület árára sok minden kihat, kezdve az ingatlan típusától, az alapterületen át, egészen a műszaki állapotig. Emellett nem mindegy a tulajdoni viszony, a hozzá kapcsolható jogok, illetve az egyéb előnyök, mint például a közcélú létesítmények használati lehetősége sem. Sokak számára fontos szempont, hogy az épület terhelhető-e, illetve mennyire zajos a környék. Ha például egy főút mellett helyezkedik el, akkor ott bizony ezt be kell építeni az árba, hiszen egyeseknél ez kizáró tényező lehet. 

A vizsgálat ingatlan esetében igyekezz minél több paraméterrel tisztában lenni. Ismerd annak állapotát, a szomszédokat, a környék utcáinak hangulatát, illetve a tömegközlekedési lehetőségeket. Az ingatlan értékének meghatározása esetén nézd végig az interneten található hasonló ingatlanokat, ahonnan sokkal könnyebben következtethetsz. Persze ezeken a helyeken csupán ajánlati árak szerepelnek, tehát azt, amit az eladó megadott a kezdetekben. A piac egyik sajátossága, hogy szinte mindig alkuképes árat kell megadni, de figyelembe kell venni az esetleges elszállt árakat, amik sokszor egyáltalán nem reálisak és nem mutatnak valódi képet sem. 

Az, hogy valaki valamilyen áron meghirdet egy ingatlant, egyáltalán nem lesz arra garancia, hogy azt el is tudja adni.

Szeretnél tisztában lenni azzal, hogyan zajlik az értékbecslés? Tudni akarod, hogy mire kell figyelned lakáshitel igénylése esetén? Ha kölcsönből vásárolnál lakást vagy házat, esetleg más célra igényelnél jelzáloghitelt, akkor mindenképpen számolnod kell azzal, hogy ennek része az ingatlan értékbecslés. Enélkül ugyanis semmiképpen sem fogsz hitelt kapni. Bár sokan ódzkodnak a szakembertől, ebben a cikkben eláruljuk, hogy mire számíts és miért nem kell aggódnod ebben az esetben!

Mi az értékbecslés és mikor van rá szükség?

Amikor értékbecslésre kerül sor, akkor egy szakértő feltérképezi az ingatlant, aminek során megállapítja a forgalmi, vagyis piaci értékét. Ez az az összeg, amiért szerinte a jelenlegi helyzetben el lehet adni, amennyit a kinézete, elhelyezkedése, illetve felszereltsége alapján ér. Amikor vásárlásra adod a fejed, valószínűleg hitelre is szükséged lesz. Ilyenkor a bank rendeli meg a szolgáltatást, aminek során megállapítják az ingatlan hitelbiztosítéki értékét. Ezt szokták a szakmán belül menekülési értéknek hívni, ez majd a bank számára lesz fontos a hitelnyújtásnál.

Az értékbecslés eredményén azonban igen sok múlhat, hiszen ettől függ majd, hogy mennyi pénzt kaphatsz, miből gazdálkodhatsz a vásárlásnál. A lakáshitel igénylése esetén több olyan dolog van, amit nem árt figyelembe venned. Amivel számolnod kell, ha ekkora beruházásban gondolkodsz. 

Ha felmerült benned, hogy miért is van szükség értékbecslésre, hiszen már van adásvételi szerződés, akkor álljunk meg egy szóra. A legtöbb esetben nem annyiért veszel lakást, amennyit az a valóságban ér. Ugyanazt a házat egy másik eladó és másik vevő valószínűleg teljesen más áron adja el és veszi meg, pedig ugyanannyit ér mind a két esetben. Emellett azért egy banktól sem várhatod el, hogy olyan ingatlant fogadjon el fedezetként, amit ő maga – a megbízottja – nem lát személyesen.

Mivel számolhatsz lakáshitel igénylése esetén?

Sok esetben a bank figyelembe veszi az energetikai tanúsítványt, hiszen ez szintén hatással lehet az ingatlan értékére. A folyósítható hitel maximum a piaci érték 80%-a lehet, de a bankok jóval óvatosabbak ennél, hiszen közrejátszhat az infláció vagy a alapkamat alakulása. Éppen ezért nagyjából a lakás értékének 65-70%-ával számolhatsz, bár ezt nem a semmiből kalkulálják ki. Sok tényezőt figyelembe vesznek a lakáshitel igénylése során.

Nem mindegy például, hogy az épület hol helyezkedik el, faluban vagy éppen városban. Fontos szempont továbbá, hogy lakásról vagy családi házról van szó, amiknél azt is nézik, hogy milyen állapotban vannak, energetikailag mennyire hatékonyak, illetve milyen technológiával épültek. Arra viszont számíts, hogy a bank a hitelfedezeti értéknél magasabb összeget nem fog neked adni. Bár talán ezzel tisztában is vagy. Viszont az hatalmas tévhit, hogy az értékbecslő jelentősen alulértékeli az ingatlant, hiszen neki nem célja, hogy ezt megtegye. Nem érdeke sem a túl magas, sem pedig a túl alacsony ár meghatározása, sem a bank kedvéért, sem a saját maga szórakoztatása miatt sem. Az értékbecslő pártatlan, egyik fél érdekeit sem nézheti, objektíven kell ítélkeznie. 

Több olyan bank van viszont, amelyek lakáshitel igénylése esetén az értékbecslő díját elengedik, esetleg utólag visszautalják. Ez nagy könnyebbséget jelenthet, hiszen egy új ingatlan vásárlása amúgy is több költséggel jár, mint azt elsőre gondolnád.

A bank túlbiztosítja magát?

A bankok mindig a biztonságra törekszenek, többek között a hitelfelvétel esetén is. Nem fogadnak be olyan fedezetet, amit aztán nem tudnak majd eladni. Olyan lakásokat vagy házakat szeretnek, amik árából csökkenteni tudja majd a veszteségeit, ha esetleg az adós nem képes törleszteni a részleteket. Belegondolva, ha nem így tenne, akkor rengeteg olyan hitele és eladhatatlan lakása lenne, amivel aztán nem tudna mit kezdeni. Ezért nem hibáztathatod őt sem. 

A legtöbb esetben pontosan meghatározzák azoknak az ingatlanoknak a körét vagy éppen azok értékét, amiket megfelelőnek tart fedezet gyanánt. Nem mindegy például az építési anyagok használata, így a könnyűszerkezetes vagy éppen a vályog sok esetben nem játszik. Szempont még, hogy az ingatlan lakáscélú vagy üdülő-e, garázsról vagy üzletről van szó, hiszen van, amit nem fogadnak el fedezetként, azonban pótfedezetként még szóba jöhet. 

A bankok tehát igen óvatosak, azonban nekik sem érdekük, hogy jóval alacsonyabb árat határozzanak meg, mint amennyit ingatlanod valójában ér. A célja, hogy minél magasabb hitelt tudjon adni, hiszen ezzel ő is sokat nyer a kamatbevételeknek köszönhetően. De csakis akkor, ha az adós képes azt folyamatosan törleszteni.

Sokszor merül fel a kérdés az emberben, hogy vajon tényleg fel kell-e újítani a házat, mielőtt az eladásra kerül. A téma megosztó, hiszen sokak szerint egy átalakítás megnövelheti az ingatlan értékét, azonban vannak, akik számára problémát okozhat mindezt megvalósítani. Pedig nem véletlenül van annyi lakberendezős műsor, hiszen egy esetleges renoválás jóval vonzóbbá varázsolhatja az otthonunkat. De vajon szükséges felújítás ingatlan eladás előtt? 

Lássuk, hogy mik azokat a szempontok, amiket mindenképpen mérlegelni kell, mielőtt döntést hozunk!

Nem mindegy, kinek szánjuk az ingatlant!

Az első és legfontosabb kérdés, hogy magánszemélyeket vagy befektetőket célzunk meg a lakás eladásával. A potenciális vevő személye ugyanis kulcsfontosságú, hogy tudjuk, mennyire szükséges az adott házat rendbe hozni. Ha a vásárlók saját magunknak keresnek ingatlant, akkor nem biztos, hogy szükség van egy nagyobb volumenű felújításra. Kisebb ráncfelvarrásokat végezhetünk, hiszen az összképhez nagyon sokat hozzá tud adni egy-egy hiba kijavítása. Az tehát, hogy van-e szükség felújításra ingatlan eladás előtt, nagyban függ attól, kinek szeretnénk azt eladni.

Azt viszont, hogy mennyiért tudjuk meghirdetni, egy értékbecslő jobban meg tudja mondani. Az igazság az, hogy egy lakás vagy ház valódi értékét csak akkor lehet tudni, ha azt már sikeresen eladtuk. Az értékbecslés rögzíti és rajzokkal, fotókkal és dokumentumokkal bizonyítja, hogy mik azok a dolgok, amik befolyásolhatják egy adott ingatlan értékét.

Ennek során nemcsak a belső tér a fontos, hanem bizony az egyéb, távolabbi környezetre ható tényezők is lényegesek lehetnek. Egy értékbecslő célja, hogy meghatározza a reális forgalmi értéket, amihez azonban tudni kell a kereslet-kínálat sajátosságaival kapcsolatos legkisebb apróságokat.

Felújítás ingatlan eladás előtt

Az sem mindegy azonban, hogy fiatal vagy idősebb vásárlóról van szó. Előbbiek ugyanis alapból úgy tekintenek egy lakásra, hogy azt ők milyen formában tudják majd átalakítani, a sajátjukká tenni. Mivel nem tudhatjuk, hogy a másiknak milyen igényei vannak, így teljesen felesleges megoldás szerkezetileg szétbontani a házat, hogy az többet érjen.

Egy befektető viszont kifejezetten olyat keresnek, ami átalakításra vagy nagyobb felújításra szorul. Ők olyat akarnak megvásárolni, amit renoválni tudnak és olyanná formálni, amit magasabb áron tudnak a későbbiek folyamán értékesíteni, eladni vagy kiadni. A legtöbb esetben nekik kivitelező csapatuk van, így felesleges bármit csinálni, hiszen költséget és stresszt spórolunk meg azzal, ha valódi kinézetében mutatjuk meg az ingatlant.

De mekkora a különbség egy régebbi és egy felújított típusú ház között?

Nem egyszerű eldönteni, hogy mennyit érdemes kérni egy már átalakított házért, hiszen nagyban függ attól, hogy milyen környéken található. Emellett lényeges szempont a helyszín, hogy a faluban vagy városban mennyi a modern ingatlan, azokat mennyiért kínálták korábban. Az sem mindegy, hogy a felújítást mekkora költséget jelent, ha kevesebbet, mint amivel növeli az ingatlan értékét, akkor nem árt átgondolni, ugyanis mindegyik fél jól járhat vele.

Mennyi idő alatt kötnénk adás-vételi szerződést?

A tapasztalatok alapján elmondható, hogy egy felújított lakás jóval könnyebben elkel, mint egy átalakítást igénylő. Így szempont lehet az is, hogy mennyire sürgős eladni az adott otthont.

Fontos viszont, hogy a renoválást időt vesz igénybe, ráadásul minél több mindent szeretnénk helyrehozni, annál több szakemberre kell majd várni. Közben pedig lakni is kell valahol, így lényeges lehet az átalakítás ideje alatti lakhatás. Ha már van egy másik ház, esetleg lehetőség van szülőknél lakni, akkor könnyebben megvalósítható, mintha addig is bent kellene élni.

Mi a helyzet az udvar felújításával ingatlan eladása előtt?

Sokkal előbb és könnyebben el lehet adni egy olyan házat, aminek szép az udvara, kertje, a terasza. Amennyiben egy belvárosi házról van szó, aminek egy viszonylag nagy erkélye van, akkor bizony azt is figyelembe kell venni a felújítás során.

Ha pedig egy vidéki családi házról van szó, ott sem mindegy, hogy milyen állapotban van az udvar, a melléképületek, van-e gyümölcsfa, zöld terület. Apróbb munkákat itt sem árt elvégezni, mielőtt elkezdjük hirdetni a házat, hiszen így sokkal vonzóbb lesz a vásárlók számára.

Érdemes tehát alaposan megfontolni, hogy vajon szükséges-e felújításba kezdeni ingatlan eladás előtt. Legyen szempont, hogy kinek kínáljuk, milyen társadalmi helyzetben lévő vásárlónak, esetleg befektetőknek szeretnénk eladni. Ezáltal könnyebben tudjuk mérlegelni, hogy valóban kell-e nagyobb átalakításokba kezdeni a hirdetés megkezdése előtt.

Amikor ingatlant adunk-veszünk, nem kis érték forog kockán és ezt a csalók is tudják. Sajnos éppen ezért élnek vissza sokak bizalmával. Hogyan kerülhetjük el, hogy átverjenek minket?!

A saját ingatlan vásárlása egy átlagember életében az egyik legnagyobb kiadás, ezért ebben a kérdésben a legfontosabb a bizalom. Az elektronikai termékek és a nagyobb értékű tárgyak értékesítésekor a vásárló bizalmának megnyerése érdekében a gyártók garanciát vállalnak. De mi a helyzet egy ingatlan esetében? Ez is mindenki számára egyértelmű?

Amennyiben magánkézből vásárolunk ingatlant, sajnos semmilyen garancia nincs arra, hogy a ház, lakás, vagy telek tényleg az, aminek hirdetik. Ebben a kérdésben csak magunkra számíthatunk. Az ingatlan értékbecslésben, valamint az adásvételi szerződés hitelesítésében minden vásárlónak megvan a segítsége. De abban a kérdésben, hogy az ingatlan az igényeinknek megfelelő-e, saját magunknak kell meghozni döntést.

Mi az, amivel átverhetik az embert?

A csalók sajnos nyilvánvalóan az Ön pénzére utaznak. Különböző trükkökkel próbálnak meg szakértőként tetszelegni. Ennek ellenére mindenféle hozzáértés és engedély nélkül teszik pénzzé az ún. „szakértelmüket”.

A lakásmaffia például könnyen ráteheti a kezét az Ön ingatlanára, ha az ingatlan eladásról készült szerződés nem felel meg a jogszabályoknak. Ügyvéd nélkül semmit sem szabad sem aláírni, sem fizetni. Ahogy az eladónak is jogában áll feltételeket szabni, úgy a vásárlónak is megvannak a maga feltételei a pénzéért.

Számos történet kering a neten pórul járt ingatlan vásárlókról, akiket valamilyen módon átvertek, de a tisztességtelen pénzkeresetnek sajnos számtalan más módja is létezik. Ilyen például az engedély nélküli értékbecslés, aminek szintén bárki a kelepcéjébe kerülhet.

Engedély nélküli értékbecslők

Az ingatlan értékbecslés egy engedélyhez kötött tevékenység, melynek részleteiről a 499/2017. (XII. 29.) Kormányrendeletben tájékozódhat!

A szigorítás nem véletlen, hiszen csak az olyan nagy értékű tárgyak értékét szokták megbecsültetni, mint például az ékszer, vagy a régiség. A 100.000 Ft feletti értéktárgyak hivatalosan már vagyonnak minősülnek. Tehát az autó, a telek, az ingatlan is nyilvánvalóan ide tartoznak. Ilyen nagy értékű vagyonnál az értékbecslést nem végezheti akárki. Engedély és a helyi ingatlanpiac ismerete nélkül egy hozzá nem értő nem ismerheti az optimális piaci értékeket. Nem ismerheti azokat a különböző tényezőket, amelyek hozzátesznek, vagy épp levonnak az ingatlan értékéből.

Sajnos nem egy esetben megtörtént, hogy olyasvalaki hirdette az értékbecslő szolgáltatást, aki engedéllyel nem rendelkezett. Arra is volt példa, hogy a szolgáltatás hirdetője másolatot készített egy valódi szakember weboldaláról, és saját magát hirdette szakértőként az ellopott, eredeti tartalom segítségével.

Az alábbi listában jól látható, hogy melyek azok a cégek, illetve vállalkozók Pécsett, akik jelenleg szerepelnek a hivatalos, központi nyilvántartásban. Az itt nem szereplő értékbecslők a helyi települések weboldalán, az ingatlanközvetítői névjegyzékekben és a e-cegjegyzek.hu-n ellenőrizhetők.

Amennyiben az ingatlan értékbecslést hirdető cég vagy vállalkozó egyik listában sem szerepel és nem tudja felmutatni az engedélyét, legyen óvatos! Az ő munkája talán nem megbízható és ilyenkor akár milliók foroghatnak kockán!