Tényleg szükség van felújításra ingatlan eladás előtt?

Tényleg szükség van felújításra ingatlan eladás előtt?

Sokszor merül fel a kérdés az emberben, hogy vajon tényleg fel kell-e újítani a házat, mielőtt az eladásra kerül. A téma megosztó, hiszen sokak szerint egy átalakítás megnövelheti az ingatlan értékét, azonban vannak, akik számára problémát okozhat mindezt megvalósítani. Pedig nem véletlenül van annyi lakberendezős műsor, hiszen egy esetleges renoválás jóval vonzóbbá varázsolhatja az otthonunkat. De vajon szükséges felújítás ingatlan eladás előtt? 

Lássuk, hogy mik azokat a szempontok, amiket mindenképpen mérlegelni kell, mielőtt döntést hozunk!

Nem mindegy, kinek szánjuk az ingatlant!

Az első és legfontosabb kérdés, hogy magánszemélyeket vagy befektetőket célzunk meg a lakás eladásával. A potenciális vevő személye ugyanis kulcsfontosságú, hogy tudjuk, mennyire szükséges az adott házat rendbe hozni. Ha a vásárlók saját magunknak keresnek ingatlant, akkor nem biztos, hogy szükség van egy nagyobb volumenű felújításra. Kisebb ráncfelvarrásokat végezhetünk, hiszen az összképhez nagyon sokat hozzá tud adni egy-egy hiba kijavítása. Az tehát, hogy van-e szükség felújításra ingatlan eladás előtt, nagyban függ attól, kinek szeretnénk azt eladni.

Azt viszont, hogy mennyiért tudjuk meghirdetni, egy értékbecslő jobban meg tudja mondani. Az igazság az, hogy egy lakás vagy ház valódi értékét csak akkor lehet tudni, ha azt már sikeresen eladtuk. Az értékbecslés rögzíti és rajzokkal, fotókkal és dokumentumokkal bizonyítja, hogy mik azok a dolgok, amik befolyásolhatják egy adott ingatlan értékét.

Ennek során nemcsak a belső tér a fontos, hanem bizony az egyéb, távolabbi környezetre ható tényezők is lényegesek lehetnek. Egy értékbecslő célja, hogy meghatározza a reális forgalmi értéket, amihez azonban tudni kell a kereslet-kínálat sajátosságaival kapcsolatos legkisebb apróságokat.

Felújítás ingatlan eladás előtt

Az sem mindegy azonban, hogy fiatal vagy idősebb vásárlóról van szó. Előbbiek ugyanis alapból úgy tekintenek egy lakásra, hogy azt ők milyen formában tudják majd átalakítani, a sajátjukká tenni. Mivel nem tudhatjuk, hogy a másiknak milyen igényei vannak, így teljesen felesleges megoldás szerkezetileg szétbontani a házat, hogy az többet érjen.

Egy befektető viszont kifejezetten olyat keresnek, ami átalakításra vagy nagyobb felújításra szorul. Ők olyat akarnak megvásárolni, amit renoválni tudnak és olyanná formálni, amit magasabb áron tudnak a későbbiek folyamán értékesíteni, eladni vagy kiadni. A legtöbb esetben nekik kivitelező csapatuk van, így felesleges bármit csinálni, hiszen költséget és stresszt spórolunk meg azzal, ha valódi kinézetében mutatjuk meg az ingatlant.

De mekkora a különbség egy régebbi és egy felújított típusú ház között?

Nem egyszerű eldönteni, hogy mennyit érdemes kérni egy már átalakított házért, hiszen nagyban függ attól, hogy milyen környéken található. Emellett lényeges szempont a helyszín, hogy a faluban vagy városban mennyi a modern ingatlan, azokat mennyiért kínálták korábban. Az sem mindegy, hogy a felújítást mekkora költséget jelent, ha kevesebbet, mint amivel növeli az ingatlan értékét, akkor nem árt átgondolni, ugyanis mindegyik fél jól járhat vele.

Mennyi idő alatt kötnénk adás-vételi szerződést?

A tapasztalatok alapján elmondható, hogy egy felújított lakás jóval könnyebben elkel, mint egy átalakítást igénylő. Így szempont lehet az is, hogy mennyire sürgős eladni az adott otthont.

Fontos viszont, hogy a renoválást időt vesz igénybe, ráadásul minél több mindent szeretnénk helyrehozni, annál több szakemberre kell majd várni. Közben pedig lakni is kell valahol, így lényeges lehet az átalakítás ideje alatti lakhatás. Ha már van egy másik ház, esetleg lehetőség van szülőknél lakni, akkor könnyebben megvalósítható, mintha addig is bent kellene élni.

Mi a helyzet az udvar felújításával ingatlan eladása előtt?

Sokkal előbb és könnyebben el lehet adni egy olyan házat, aminek szép az udvara, kertje, a terasza. Amennyiben egy belvárosi házról van szó, aminek egy viszonylag nagy erkélye van, akkor bizony azt is figyelembe kell venni a felújítás során.

Ha pedig egy vidéki családi házról van szó, ott sem mindegy, hogy milyen állapotban van az udvar, a melléképületek, van-e gyümölcsfa, zöld terület. Apróbb munkákat itt sem árt elvégezni, mielőtt elkezdjük hirdetni a házat, hiszen így sokkal vonzóbb lesz a vásárlók számára.

Érdemes tehát alaposan megfontolni, hogy vajon szükséges-e felújításba kezdeni ingatlan eladás előtt. Legyen szempont, hogy kinek kínáljuk, milyen társadalmi helyzetben lévő vásárlónak, esetleg befektetőknek szeretnénk eladni. Ezáltal könnyebben tudjuk mérlegelni, hogy valóban kell-e nagyobb átalakításokba kezdeni a hirdetés megkezdése előtt.

Ingatlan átverések és az engedély nélküli értékbecslő

Ingatlan átverések és az engedély nélküli értékbecslő

Amikor ingatlant adunk-veszünk, nem kis érték forog kockán és ezt a csalók is tudják. Sajnos éppen ezért élnek vissza sokak bizalmával. Hogyan kerülhetjük el, hogy átverjenek minket?!

A saját ingatlan vásárlása egy átlagember életében az egyik legnagyobb kiadás, ezért ebben a kérdésben a legfontosabb a bizalom. Az elektronikai termékek és a nagyobb értékű tárgyak értékesítésekor a vásárló bizalmának megnyerése érdekében a gyártók garanciát vállalnak. De mi a helyzet egy ingatlan esetében? Ez is mindenki számára egyértelmű?

Amennyiben magánkézből vásárolunk ingatlant, sajnos semmilyen garancia nincs arra, hogy a ház, lakás, vagy telek tényleg az, aminek hirdetik. Ebben a kérdésben csak magunkra számíthatunk. Az ingatlan értékbecslésben, valamint az adásvételi szerződés hitelesítésében minden vásárlónak megvan a segítsége. De abban a kérdésben, hogy az ingatlan az igényeinknek megfelelő-e, saját magunknak kell meghozni döntést.

Mi az, amivel átverhetik az embert?

A csalók sajnos nyilvánvalóan az Ön pénzére utaznak. Különböző trükkökkel próbálnak meg szakértőként tetszelegni. Ennek ellenére mindenféle hozzáértés és engedély nélkül teszik pénzzé az ún. “szakértelmüket”.

A lakásmaffia például könnyen ráteheti a kezét az Ön ingatlanára, ha az ingatlan eladásról készült szerződés nem felel meg a jogszabályoknak. Ügyvéd nélkül semmit sem szabad sem aláírni, sem fizetni. Ahogy az eladónak is jogában áll feltételeket szabni, úgy a vásárlónak is megvannak a maga feltételei a pénzéért.

Számos történet kering a neten pórul járt ingatlan vásárlókról, akiket valamilyen módon átvertek, de a tisztességtelen pénzkeresetnek sajnos számtalan más módja is létezik. Ilyen például az engedély nélküli értékbecslés, aminek szintén bárki a kelepcéjébe kerülhet.

Engedély nélküli értékbecslők

Az ingatlan értékbecslés egy engedélyhez kötött tevékenység, melynek részleteiről a 499/2017. (XII. 29.) Kormányrendeletben tájékozódhat!

A szigorítás nem véletlen, hiszen csak az olyan nagy értékű tárgyak értékét szokták megbecsültetni, mint például az ékszer, vagy a régiség. A 100.000 Ft feletti értéktárgyak hivatalosan már vagyonnak minősülnek. Tehát az autó, a telek, az ingatlan is nyilvánvalóan ide tartoznak. Ilyen nagy értékű vagyonnál az értékbecslést nem végezheti akárki. Engedély és a helyi ingatlanpiac ismerete nélkül egy hozzá nem értő nem ismerheti az optimális piaci értékeket. Nem ismerheti azokat a különböző tényezőket, amelyek hozzátesznek, vagy épp levonnak az ingatlan értékéből.

Sajnos nem egy esetben megtörtént, hogy olyasvalaki hirdette az értékbecslő szolgáltatást, aki engedéllyel nem rendelkezett. Arra is volt példa, hogy a szolgáltatás hirdetője másolatot készített egy valódi szakember weboldaláról, és saját magát hirdette szakértőként az ellopott, eredeti tartalom segítségével.

Az alábbi listában jól látható, hogy melyek azok a cégek, illetve vállalkozók Pécsett, akik jelenleg szerepelnek a hivatalos, központi nyilvántartásban. Az itt nem szereplő értékbecslők a helyi települések weboldalán, az ingatlanközvetítői névjegyzékekben és a e-cegjegyzek.hu-n ellenőrizhetők.

Amennyiben az ingatlan értékbecslést hirdető cég vagy vállalkozó egyik listában sem szerepel és nem tudja felmutatni az engedélyét, legyen óvatos! Az ő munkája talán nem megbízható és ilyenkor akár milliók foroghatnak kockán!

Banki hitelfelvétel esetén mi a feladata az értékbecslőnek?

Banki hitelfelvétel esetén mi a feladata az értékbecslőnek?

Hitelfelvételkor a bank feltételei szükségessé teszik az ingatlan értékbecslését, amiben az értékbecslő segíthet. Ez főként a jelzáloghitelnél fordulhat elő. De ki intézi, ki fizeti az értékbecslést és hogyan zajlik mindez?

Sok mindenhez lehet szükségünk banki hitelre, de ha építési, vagy felújításhoz szükséges hitelt szeretne felvenni, a hitelkérelmet érdemes még a felújítás megkezdését megelőzően beadni. Ellenkező esetben a fedezetként jelölt, felújítás alatt álló ingatlan miatt a kérelmet gyakran elutasítják a bankok.

Hiteligény esetén a banknak fedezetre van szüksége, vagyis a kérelem beadásakor a felvenni kívánt összeg értékében meg kell jelölni valamit, ami garantálja, hogy vissza tudjuk fizetni a kölcsönt. Ez a fedezet (zálog) a leggyakrabban telek, vagy ingatlan, amely fizetésképtelenség esetén biztosítja a bank felé a felvett összeget.  Ahhoz, hogy a bank a fedezetként kezelje az ingatlant, értékbecslésre van szükség. Az ingatlan értékbecslését végző független szakemberek szerződésben állnak a bankokkal, ezért viszonylag kevés feladat hárul ránk.

A kérelmező, a bank és az értékbecslő szerepe

A szolgáltatást a bank rendeli meg az ingatlan értékbecslőtől, melynek munkadíját gyakran át is vállalja a pénzintézet. A szükséges dokumentumok közül egyes papírokat a bank kér ki a hivataloktól, de van olyan papír, amivel a kérelmezőnek kell rendelkeznie az értékbecsléshez.

A helyszíni felméréshez szükséges időpontot az értékbecslő egyezteti az kérelmezővel.

Végül az ingatlan becsült értékét és ennek alapján a hitelkérelem elbírálását a bank közvetíti a kérelmező felé. Az értékbecslés alapján a jogszabályoknak megfelelő módon banki hitel az ingatlan értékének max. 80%-áig adható.

A banki hitelhez és az értékbecsléshez szükséges papírok

Az ingatlan értékbecsléshez a szakembernek szüksége lesz néhány dokumentumra. Ismét hangsúlyozandó, hogy hitelkérelmet a munkálatok előtt célszerű beadni, mert a felújítás alatt álló ingatlanokra gyakran nem ad hitelt a bank!

Tulajdoni lap: Minden érintettnek tudnia kell, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan kinek a tulajdona. A tulajdoni lapot a bank tölti le a Földhivatal központi adatbázisából.

Térképmásolat: Családi ház esetén van rá  szükség. A térképmásolatot a tulajdoni laphoz hasonlóan a bank kéri ki a Földhivataltól.

Alaprajz: Erre szintén a családi házaknál van szükség, ám a (méretarányos!) alaprajzot a bank részére a hitel igénylőjének kell elkészítenie. Ehhez itt talál segítséget!

Mit fog csinálni az ingatlan értékbecslő a helyszínen?

Az értékbecslő méréseket fog végezni az ingatlan területén. Kívülről és belülről is lefotózza az ingatlant és ellenőrzi a közüzemi órákat és a Földhivatalban szereplő adatokat, hogy azok megfelelnek-e a valóságnak. Ha kifejezett építési hiteligényről van szó, akkor az értékbecslőnek az engedélyeket és az építési tervdokumentációt is ellenőriznie kell.

A felmérés során a szakember az ingatlan állapotát, annak elhelyezkedését és energiahatékonyságát vizsgálja meg. Megvizsgálja továbbá a környék hasonló ingatlanjait és ezen információk birtokában határozza meg az ingatlan optimális piaci értékét.

A helyszíni munka tehát nem több egy óránál, önnek csak az alaprajzot kell biztosítania, valamint be kell engednie a szakembert a lakásba, a többit a bank intézi.

Milyen aranykorona értékű a termőföld és mit jelent ez?

Milyen aranykorona értékű a termőföld és mit jelent ez?

Az aranykorona a termőföldek minőség szerinti osztályozása. Erre az értékmeghatározásra többek között szántófölddel való ügyintézés során lehet szükségünk. Honnan lehet kideríteni, hogy egy terület hány aranykorona értékű és mit jelent ez pontosan?

1875-ben született meg hazánkban az első olyan törvény, amely különbséget tett föld és föld között, 1850-ben pedig létrejött a földadó. 1927-ig Magyarország fizetőeszköze volt ez. A történelem során fizetőeszközeink többször is lecserélődtek, ennek ellenére a földterületek minősége még mindig aranykoronában van meghatározva.

Milyen értéknek felel meg ma egy aranykorona?

Az aranykoronában kifejezett érték a termőföldeket érinti, melyeket 1-től 100-ig osztályoznak annak minősége alapján. Szerencsés esetben a földtulajdonos termőföldjének minősége jó, de értékmeghatározás szempontjából az is fontos, hogy mennyire. 18 Ak/hektártól minden föld jó minőségű, ám kiválónak csak a 25 aranykorona feletti termőföldek minősülnek. Az osztályozásba a környezeti tényezőket (éghajlat, domborzat, víz) is beleszámítják.

A Magyarország területén található földek hektáronként átlagosan 19 aranykorona értékűek. Egy gigantikus méretű földterület tehát még nem biztos, hogy magas értékű, mert a telek értékét a föld minősége is nagyban meghatározza.

De mit takar az elnevezés?

Az aranykorona, azaz a “kataszteri tiszta jövedelem” meghatározása többek között a földminősítés részletes szabályairól szóló 47/2017. (IX. 29.) FM rendeletben is megtalálható.

Leegyszerűsítve úgy is fogalmazhatnánk, hogy az aranykorona az ingatlanokhoz hasonlóan egy “hasznos alapterület“. Hagyományos értelemben egy lakásban sem hasznosítható minden négyzetméter, ha abból még le kell vonni a lépcsőt, vagy a tetőtéri csapott falrészeket. Az aranykorona esetében hektárnyi egységet figyelembe véve értékelendő a földminőség.

Egy földterület lehet sziklás, vagy kevésbé termékeny, azaz nem hasznosítható. Kérdés, hogy mit szeretnénk kezdeni a földünkkel. Az aranykorona értéke elsősorban gazdáknak érdekes, akiknek nem mindegy, hogy milyen minőségű a föld, amelyet termeléshez kívánnak használni. Előfordulhat, hogy egy magas aranykorona értékkel bíró, kis darabka föld többet ér, mint egy jókora szántó, vagy legelő.

Kitől kérjünk segítséget a terület értékének meghatározásában?

A korona a termőföldek nyilvántartásában játszik fontos szerepet. A szántóföldekről és a földtulajdonosokról szóló adatokat a földhivatalban tartják nyilván. A terület minősége fel van tüntetve a tulajdoni lapon, ám az évek múlásával a földek minősége változhat, azt a művelési ágból kivonhatják, vagy megváltoztathatják.

Ne érje be a mesebeli fele királysággal! Ha szeretné értékesíteni, vagy bérbe adni földterületét, ne féljen segítséget kérni egy értékbecslő szakembertől! Ha a termőföld értéke mellett saját tulajdonú földterülete valódi, opcionális piaci értékével is szeretne tisztába lenni, keressen fel egy ingatlan értékbecslőt!

Vigyázat! A mézeskalácsház nem létezik!

Vigyázat! A mézeskalácsház nem létezik!

A Grimm mesék óta tudjuk, hogy a mézeskalácsház csupán illúzió és a mesebeli házikó küszöbén mindig van egy gonosz boszorka. Olykor az ingatlanhirdetések is hasonló, cukormázba bújtatott átverések, amit csak akkor veszünk észre, amikor már késő. Soha nem szabad, hogy az álomotthon gondolata felülírja a józan ítélőképességünket, hiszen lakásvásárláskor rengeteg pénzt veszíthetünk egy hirtelen hozott döntés miatt! 

A szépen beállított képek a hirdetésben saját jó érzéseinket ébresztik fel bennünk. A képeket látva elképzeljük, melyik bútor hová kerülhetne egy-egy helyiségben és érezzük, amint új otthonunkat betölti a sütemény, vagy épp a frissen mosott ruhák illata. Hol hát a gonosz boszorkány?!

Milyen problémákra figyeljünk ingatlan vásárláskor?

Számos olyan eset kering a neten, amikor az álomházikóról kiderült, hogy nem az, aminek mondták. Boszorkány ugyan nem volt egyikben sem, ám a házfalak tégla helyett vályogból voltak, a frissen festett falak mögül pedig idővel egyre jobban átütött a penész. Sok probléma a ház megtekintésekor nem tűnik olyan nagy bajnak, csak néhány hónap múlva jövünk rá, milyen kiadásokat von maga után pl. egy vizesedő fal visszabontása.

Egy frissen festett fal hátterében általában lakásfelújítás áll, de előfordulhat, hogy a festéssel leplezni szeretne valamit a tulajdonos. Egy sötét, vagy akár hűvös lakás valószínűleg nagyobb energiát, vagy jobb szigetelést kíván. Ezzel szemben egy tetőtéri lakásban a kánikula ma már nagyon nehezen viselhető el klímaberendezés nélkül.

Íme néhány jellemző probléma, amelyekre nagyon oda kell figyelni, mielőtt aláírná az adásvételi szerződést! Ha szükséges kérje értékbecslő szakember tanácsát!

Jó és rossz fekvésű ház: déli tájolással a depresszió ellen

Vásárláskor mindenki “addig nyújtózkodhat, ameddig a takarója ér”, ezért ingatlan választáskor sok mindenről kell lemondanunk. Van azonban valami, amit nem mindenki vesz figyelembe a válogatáskor és ez a ház (vagy lakás) tájolása.

A tájolás az új otthonunkban lehetséges napsütéses órák számát figyelembe vevő szempont. A napfény az élet alapja és a depresszió legnagyobb ellensége. Egyes kultúrák nem hiába tartják gyógyítónak a nap erejét! Ha itt-ott muszáj is lejjebb adni az igényeinkből, a tájolást mindig az egyik legfontosabb szempontként kezeljük!

A szigetelés hiánya: vizes és penészedő falak

A földszinti, alagsori lakásokba kevésbé ér el a nap, ezért sötétebben és hűvösebbek az átlagos lakásoknál. Természetes fény hiányában is meg lehet teremteni a világos és megfelelő hőmérsékletű életteret magunknak, ám ez télen-nyáron nagyobb energia használattal jár.

A sötétebb, föld színéhez közelebbi, rossz szigetelésű lakásokra jellemző lehet a vizesedés. A salétromos fal sajnos nem csupán egy lefesthető, esztétikai probléma! A rossz vízszigetelésnek előbb-utóbb penészesedés lesz a következménye! A penész alattomosan terjed a falak láthatatlan részein. A vizes fal dohos szaggal jár, amit a lakberendezési tárgyak és a ruháink is magukba szívnak. A penészgomba emellett egészségünkre is ártalmas, hosszú távon a tüdő és a légutak megbetegedését okozhatja.

Saját, vagy megvásárolni kívánt lakásának energiaszükségletét az energetikai szakembertől tudhatja meg. A 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet előírja, hogy a régi tulajdonosnak az adásvételi szerződés mellékleteként érvényes tanúsítvánnyal kell rendelkeznie.

Ne higgyen a mesékben! A mézeskalácsház nem létezik!

Hová nem kell az építési engedély?

Hová nem kell az építési engedély?

A jogszabályok e tekintetben 2017-ben jelentősen módosultak. Viszonylag ritkán van szükség rá, ezért a legtöbb ember nem követi az építési engedélyezéssel kapcsolatos jogszabályi változásokat. A cikkből kiderül, hogy mely építési tevékenységekhez nem szükséges az építési engedély.

Az építési engedély

Az építési engedélyezési eljárás folyamán az építési hatóság megvizsgálja a tervezett épület dokumentumait a jogszabályi előírásoknak való megfelelését illetően. Amennyiben azt rendben találja, kiadásra kerül az építési engedély. Az engedély birtokában indulhat aztán az építés folyamata, vagyis a kivitelezés.

Érdemes az eljárást nem kikerülni és csupán a kockás papírra vetett tervek alapján megkezdeni az építést. Nagyobb összegű büntetést von maga után, amennyiben fény derül a szabálytalanságra. Ha a már megvalósult építési munka ellentétes a szabályozással, az épület bontására is kötelezhető az építkező személye.

Mikor nincs rá szükség?

Azokban az esetekben, amelyekről a 312/2012. (XI. 8.) Kormány rendelet 1. számú melléklete így rendelkezik. Nézzük meg az olyan építési munkákat, ahol nem lesz szükség az engedélyezésre, engedély meglétére. Idézet következik a kormányrendeletből.

  • Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.

  • Meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését.

  • Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.

  • Meglévő építményben új égéstermék-elvezető kémény létesítése.

  • Új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg.

  • Kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.

  • Épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása.

  • A 14. pont e) alpontjában és a 29. pontban foglaltak figyelembevételével a kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2alapterületet.

  • Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot.

  • Önálló reklámtartó építmény, valamint gépjármű-üzemanyag egységárának feltüntetésére szolgáló oszlop vagy tábla építése, elhelyezése.

  • Temető területén:

  • a) sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m2 alapterületet, vagy a 3,0 m magasságot,

  • b) urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése.

  • Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.

  • Emlékfal építése, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.

  • Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással – vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése.

  • Megfelelőség-igazolással – vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező építményszerkezetű és legfeljebb 180 napig fennálló

  • a) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény,

  • b) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,

  • c) levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek),

  • d) ideiglenes fedett lovarda,

  • e) legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas – az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti – állvány jellegű építmény

  • építése.

  • Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése.

  • Növénytermesztésre és gombatermesztésre szolgáló fóliasátor építése, bővítése.

  • A 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m3vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, bővítése.

  • A magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó építése.

  • A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nem nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása.

  • Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot.

  • Kerítés, kerti építmény, tereplépcső, járda és lejtő, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, valamint zöldségverem építése, építménynek minősülő növénytámasz, növényt felfuttató rács építése, bővítése.

  • Mobil illemhely, mobil mosdó, mobil zuhanyozó elhelyezése, árnyékszék, illemhely (kivéve csoportos illemhely) elhelyezése, építése, bővítése.

  • Napenergia-kollektor, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen vagy építményben való elhelyezése.

  • Építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és – tároló, sorompó, árnyékoló elhelyezése.

  • Telken belüli közmű becsatlakozási és -pótló műtárgy építése.

  • Telken belüli geodéziai építmény építése.

  • Zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése, amelynek terepszinttől mért magassága a 6,0 métert nem haladja meg.

  • Építési tevékenység végzéséhez szükséges, annak befejezését követően elbontandó állványzat és felvonulási építmény építése.

  • A 7. pontban és a 14. pont e) alpontjában foglaltak figyelembevételével a magasles, vadetető, erdei építmény, kilátó építése, amelynek a terepcsatlakozástól mért legfelső pontja az 5,0 m-t nem haladja meg.

  • Közforgalom elől elzárt, telken belüli út, parkoló, áteresz, bejáró-, átjáró-híd építése.

  • A pince építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 20 m3 légteret és a 2,0 m mélységet

  • Közterületen, filmforgatáshoz kapcsolódó építmény építése.

  • A lakó rendeltetést bemutató épület építése, amely a nemzetközi innovációs házépítő verseny keretében vagy kutatási, kiállítási célból valósul meg.

Ha a szöveg nem egyértelmű, javaslom hozzáértő személyt, esetleg a hatóságot megkérdezni. Olcsóbb lesz, mint a büntetés!

A felújítási, korszerűsítési, építési hitelek

Banki építési hitel igénylése esetén tisztázni kell, hogy az építés minek minősül. Szükséges vagy sem a tervezett munkálatokhoz engedély? Ha nem is lesz rá szükség, a munkálatokat előzőleg meg kell tervezni. Sőt, a hitelfelvételi folyamat része lesz a költségvetés vizsgálata, melyet az értékbecslő fog elvégezni.