Mi befolyásolja egy lakás értékét?
Sokan sokféleképpen gondolkodnak, amikor a lakás értékének meghatározása a feladat. Igazából a józan paraszti gondolkodásmód itt is segít. Az ingatlanok értékét több tényező is befolyásolja. Ezek közül a legfontosabbakat gyűjtöttük össze.
Az ingatlan értéke
A lakások viszonylag nagy száma miatt biztosan találunk olyat, amely hasonlatos a miénkhez. Ehhez elég körülnézni néhány internetes ingatlanhirdetési portálon. A következő szempontokat is figyelembe véve meghatározhatjuk az eladási vagy vételi árat. Itt jegyezném meg, hogy az ingatlanos portálok kevés kivétellel irányárral dolgoznak, ami nem azonos a lakás szerződésbeli vételárával.
1. Elhelyezkedés
Az elhelyezkedés befolyásolja leginkább egy adott ingatlan értékét, függetlenül annak típusától. A főváros, megyeszékhelyek és vidék közti különbségek szembetűnők. Budapesten a legdrágábbak az ingatlanok, egyben ezek is a leginkább értékállók. Nem csoda, hiszen a fővárosi ingatlanok kereslete magas. Hasonló a Balaton is, ahol csak felfelé mennek az árak. Ide tartoznak még az agglomerációs települések is. A város zajától távolabban élni kívánók száma itt is magasra emelte az árakat. Az elhelyezkedéshez hozzá tartozik a környezet infrastruktúrája, a közlekedési lehetőségek is.
2. Ingatlan típusa
A lakás típusa is lényeges elem. Nem mindegy ugyanis, hogy panelről vagy téglalakásról, esetleg más építési móddal készült ingatlanról beszélünk. A tégla lakások ára többnyire magasabb a többinél. Míg a panel lakások egy kaptafára készültek típustervek alapján, a tégla lakásoknál már megvolt a tervezés és helységkapcsolatok kiosztásának szabadsága. Bár a nem tartó jellegű falak kivétele panelnál is népszerű, tégla házaknál már eleve így is lehet tervezni. A tágas, napfényes terekkel rendelkező lakások többet érnek.
3. Elhelyezkedés épületen belül
Az épületen belüli elhelyezkedés is lehet sarkalatos egy lakás értékében. A társasház szintjeinek száma és az, hogy a lakás melyik emeleten van, sokakat érdekel. Általában a magasabb szinteken elhelyezkedő lakások magasabb árral rendelkeznek. Ha azonban a négyemeletes, esetenként tetőtér beépítéssel ötemeletes házról beszélünk, ahol nincs lift, a sok lépcsőzés kifejezetten negatív hatással bír. Liftes háznál nem szempont a lakás elhelyezkedése. A magasabb szinteken kevésbé érezhető az utca zaja és a kilátás is jobb. A szinteken való elhelyezkedésnél tehát a lift meglététől függ.
4. Állapot
A műszaki állapot és a felújítás szükségessége is lényeges szempont. Mindenki szeretne olyan lakást, ahol nincs szükség felújításra vagy olyant, amely eleve a tulajdonos igényeinek megfelelően lett kialakítva. Valljuk be, ez többnyire nem működik! Alap egy használt ingatlannál a tisztasági festés, de aki a saját igényeit követi, az felújítja a lakását. Alulról kezdve a sorrend a következő: gyenge, közepes, jó, felújított, újszerű és új ingatlan. Természetesen a gyenge állapotú ingatlanok olcsók, az újak pedig a legdrágábbak. A felújítási munkák között is van, ami jobban és van, ami kevésbé befolyásolja egy ingatlan értékét. A festés, vagy parkettafektetés kevésbé, a fürdő és konyha felújítása, nyílászárók cseréje, esetleg homlokzati szigetelés jobban érvényesül az árban.
5. Komfortosság
A fűtés és a lakás komfortossága is lényeges szempont. A panelek többsége távfűtött. A használati meleg víz is távmelegvíz formájában érkezik. Ettől függetlenül összkomfortos! A saját gázórával és gázkazánnal rendelkező lakások magasabb értéket képviselnek és ezek is összkomfortosak. Van azonban az a lakás (többnyire tégla épületben), amelyik egyedileg fűtött. Kályhás, cserépkályhás, esetleg elektromosan van megoldva a fűtése. Ezek a lakások komfortosak és kisebb az értékük is.
Különbséget kell tenni panel és panel, valamint tégla és tégla lakás között is. De végül is a személyes igények fognak döntésünkben érvényesülni. Nem drágább a forgalmas helyen lévő lakás annak, aki a csendet, jó levegőt szereti. Aki nem bírja a magasságot, nem fog még a liftes házban sem magasabbra költözni. Az összkomfort kényelmes, a fát, szenet pakolgatás kevésbé és így tovább. Meg kell találni azt a személyt, akinek olyan tulajdonságok fontosak, amilyenekkel a lakásunk bír. A többi csak pénz kérdése!
Ha nincs tisztában a piaccal és kérdés merül fel, az ingatlanvagyonnál megtalálja a választ. A lakások értékbecslésével kapcsolatban itt tájékozódhat!